부동산 전·월세 증액계약서

본 계약은 20 년 월 일에 작성된 기존계약(이하 ‘기존계약’이라 칭함)에 대한 보증금 및 차임 증액 계약이다. 1. 부동산의 표시
소 재 지
토 지	지 목	대	면 적			대지권 종 류		소유권	대지권 비 율
건 물	구 조	철근콘크리트구조			용 도				면 적	㎡
임대할부분	호 전체				면 적		㎡
2. 계약내용 제 1조 (보증금 및 차임) 위 부동산의 임대차에 대하여 ‘기존계약’을 통해서 지불된 보증금 및 차임을 아래와 같이 확인하고 증액보증금 및 증액차임을 정하기로 한다. ※ 확정일자는 보증금 증액 부분만 별도로 받고 기존 확정일자는 유지한다.
기존보증금	금 만원정 (₩ )
증액보증금	금 만원정 (₩ )
총보증금 합계	금 만원정 (₩ )
기존 차임	금 만원정 (₩ )
증액 차임	금 만원정 (₩ )
총 차임 합계	금 만원정 (₩ ) 은 매월 일에 선/후불로 지불한다.

제 2조 (증액보증금의 지불) 임차인은 임대인과 증액하기로 합의한 보증금을 2021년  월  일까지 지불하기로 한다.

제 3조 (계약갱신기간) 보증금 증액에 따른 임대차 연장 기간은 20   년     월      일부터 20     년   월   일 (24개월)까지로 한다.

제 4조 (기존계약의 효력) 본 계약은 ‘기존계약’에 대한 임대차 연장계약이며 ‘기존계약’의 모든 내용은 유효한 것으로 한다.

제 5조 (계약의 해제) 임차인은 임대인에게 기존계약기간 만료 1개월전까지 ‘기존계약’ 임대차 관계의 종료를 원할 경우 본 계약을 해제할 수 있다.

제 6조 (채무불이행과 손해배상) 임대인 또는 임차인이 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제 할 수 있다. 이 경우 계약 당사자는 계약해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는 한 증액보증금을 손해배상의 기준으로 본다.

또한 임차인의 채무불이행시 임대인은 증액보증금에 한하여 연 12%의 이율로 기존 보증금을 차감할 수 있다.

제 7조 (중개보수) 개업공인중개사는 임대인 또는 임차인의 본 계약 불이행에 대하여 책임을 지지 않는다. 또한 중개보수는 본 계약 체결에 따라 계약 당사자 쌍방이 각각 지불하며, 개업공인중개사의 고의나 과실 없이 본 계약이 무효, 취소 또는 해제 되어도 중개보수는 지급한다. 공동중개인 경우에 임대인과 임차인은 자신이 중개 의뢰한 개업공인중개사에게 각각 중개보수를 지급한다.

중개보수는          원으로 한다. (부가가치세 별도)

특약사항	1. 증액보증금은 임대인 의 은행 계좌로 2022년 월 일까지 입금한다.
	2. (계약 갱신요구권) 본 계약은 주택임대차보호법에 따른 임차인의 계약갱신요구를 행사한 것으로 본다.
	3. (중개대상물확인설명서 교부 등) 개업공인중개사는 중개대상물확인설명서를 작성하고 업무보증관계증서(공제증서 등) 사본을 첨부하여 거래당사자 쌍방에게 교부한다. (교부일자 - - )

본 계약을 증명하기 위하여 계약 당사자가 이의 없음을 확인하고 각각 서명 또는 날인 후 1통씩 보관한다.

2022년     월       일

임대인	주 소							□
	주민등록번호		전 화		성 명
임차인	주 소							□
	주민등록번호		전 화		성 명
개업공인중개사	사무소 소재지
	사무소 명칭				대표자명	서명및날인		□
	전화번호		등록번호		소속공인중개사	서명및날인		□