LH 전세임대주택 조건과 신청방법 완벽 가이드

주거비 부담으로 고민하는 분들에게 희소식! LH 전세임대주택이 있습니다. 저렴한 비용으로 안정적인 주거 환경을 원하는 분들을 위해 LH 전세임대주택의 조건과 신청 방법, 지원 내용을 상세히 알아보겠습니다. 특히 2025년 새롭게 변경된 내용까지 한 번에 정리했으니 꼭 참고하세요!

LH 전세임대주택이란?

LH 전세임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 저소득층 및 주거취약계층의 주거안정을 위해 시행하는 임대주택 제도입니다. LH가 임대주택을 직접 건설하여 제공하는 방식이 아니라, 입주자가 원하는 주택을 선택하면 LH가 집주인과 전세계약을 체결한 후 저렴한 임대료로 재임대하는 방식입니다.

간단히 말해, 시중 전세가격보다 저렴한 비용으로 원하는 지역의 주택에 살 수 있도록 정부와 LH가 지원해주는 제도인 거죠. 전세금의 대부분을 LH가 지원하고, 입주자는 소정의 보증금과 월 임대료만 부담하면 됩니다.

LH 전세임대주택 유형

LH 전세임대주택은 입주 대상에 따라 여러 유형으로 나뉩니다.

일반 전세임대: 생계·의료급여 수급자, 한부모가족 등 저소득 계층 대상
청년 전세임대: 만 19~39세 청년, 대학생, 취업준비생 대상
신혼부부 전세임대: 결혼 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부 대상
다자녀 전세임대: 미성년 자녀 2명 이상 가구 대상
소년소녀가정 등 전세임대: 소년소녀가정, 대리양육, 친인척위탁가정 등 대상

각 유형별로 지원 내용과 자격 조건이 다르게 적용되므로, 본인에게 맞는 유형을 선택하는 것이 중요합니다.

LH 전세임대주택 자격 조건

1. 일반 전세임대 자격 조건

무주택세대구성원: 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함
소득기준: 도시근로자 월평균소득 70% 이하
자산기준: 총자산 24,100만원 이하, 자동차 3,708만원 이하

1순위는 생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 주거지원시급가구 등이고, 2순위는 보증금 지원이 필요한 저소득층입니다.

2. 청년 전세임대 자격 조건

연령: 만 19~39세
무주택자: 본인이 무주택자여야 함
소득기준: 본인과 부모의 월평균소득 합산이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하
자산기준: 총자산 329백만원 이하, 자동차 3,683만원 이하

3. 신혼부부 전세임대 자격 조건

혼인기간: 7년 이내 신혼부부 또는 예비신혼부부
무주택세대구성원: 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함
소득기준: 도시근로자 월평균소득 70% 이하(맞벌이 경우 90% 이하)
자산기준: 총자산 2억9천만원 이하, 자동차 3,683만원 이하

최근 혼인기간 기준이 5년에서 7년으로 완화되었으며, 자녀가 있는 경우 우선 선정되는 경우가 많습니다.

LH 전세임대주택 지원 내용

1. 전세금 지원 한도

지역별로 전세금 지원 한도가 다르게 적용됩니다.

지역	일반/다자녀	청년	신혼부부
수도권	12,000만원	12,000만원	13,000만원
광역시/세종	9,500만원	9,500만원	10,000만원
기타 지역	8,500만원	8,500만원	9,000만원

지원한도액을 초과하는 전세주택은 초과하는 전세금을 입주자가 부담하는 경우 지원이 가능합니다. 단, 전세금 총액은 호당 지원한도액의 250% 이내로 제한됩니다.

2. 임대 조건

임대보증금: 전세지원금의 5% (기존주택 전세임대 1순위 중 신규계약 시 2% 선택 가능)
월임대료: (전세지원금 – 임대보증금) × 연 1~2% ÷ 12개월
계약기간: 2년 (자격유지 시 최대 20년까지 계약갱신 가능)

예를 들어, 수도권에서 1억 원의 전세금을 지원받을 경우: – 임대보증금: 500만원 (1억원의 5%) – 월임대료: [(1억원 – 500만원) × 2% ÷ 12] = 약 15.8만원

LH 전세임대주택 신청 절차

LH 전세임대주택 신청 및 입주 절차는 다음과 같습니다.

공고 확인: LH 청약센터 홈페이지에서 전세임대 공고 확인
신청 접수: 온라인 또는 방문 접수 (유형에 따라 다름)
대상자 선정: 자격심사 후 대상자 발표
주택물색: 입주대상자가 입주를 희망하는 주택 물색
전세계약 요청: 입주대상자가 LH에 전세계약 요청
전세계약 체결: LH가 주택소유자와 전세계약 체결
임대차계약 체결: LH와 입주대상자 간 임대차계약 체결
입주: 입주 및 거주

특히 일반 전세임대 신청의 경우, 읍·면·동 행정복지센터를 통해 신청해야 하는 경우가 많으니 사전에 확인하세요.

LH 전세임대주택 신청 시 필요 서류

신청 시 필요한 기본 서류는 다음과 같습니다.

신분증
주민등록등본
가족관계증명서
소득 증빙 서류
자산 증빙 서류

그 외 대상 유형별로 추가 서류가 필요할 수 있으니, 공고문을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 예를 들어 청년 전세임대의 경우 재학증명서나 졸업증명서, 신혼부부 전세임대의 경우 혼인관계증명서 등이 추가로 필요합니다.

2025년 달라지는 LH 전세임대주택 제도

2025년에는 LH 전세임대주택 제도에 몇 가지 변경사항이 있습니다.

지원 한도 상향: 일부 지역 및 유형에서 지원 한도가 상향됨
자산 기준 조정: 총자산 및 자동차 기준금액이 소폭 상향됨
소득 기준 완화: 1-2인 가구의 경우 소득 기준이 완화됨
계약 갱신 조건 변경: 일부 유형에서 계약 갱신 기간 및 조건이 변경됨

특히 청년 전세임대의 경우 수도권 지원 한도가 1억 2천만원으로 상향되고, 2인 이상 거주 시 추가 지원이 가능해졌습니다.

자주 묻는 질문

Q1: 전세임대주택은 어떤 집이든 선택 가능한가요?

A: 대부분의 주택을 선택할 수 있지만, 일부 제한이 있습니다. 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트, 오피스텔(주거용) 등은 가능하나, 고시원, 불법건축물, 비정상 주택 등은 불가능합니다. 또한 오피스텔의 경우 바닥난방이 되고 취사·세면시설 및 화장실을 갖춘 주거용만 가능합니다.