와… 진짜 이번엔 정부가 제대로 칼을 뽑았네요. 6.28대책이 발표되자마자 부동산 카페들이 난리가 났어요. 솔직히 저도 처음엔 “또 뭔가 나왔나?” 싶었는데, 내용을 보니까 정말 역대급이더라구요.
어제 밤에 지인 몇 명이랑 전화 통화하면서 이 얘기만 두 시간 넘게 했어요. 특히 서울에서 집 알아보고 있던 친구는 완전 멘붕 상태였죠.
그래서 오늘은 6.28대책의 핵심 내용들을 정리해보려고 해요. 복잡해 보이지만 천천히 뜯어보면 크게 어렵지 않아요.
6.28대책이 뭐길래 이렇게 난리야?
2025년 6월 28일에 발표된 이 대책은 한마디로 “더 이상은 안 된다!”는 정부의 강력한 메시지예요. 서울 강남 등에서 집값이 계속 오르니까 아예 대출로 집 사는 것 자체를 막아버린 거죠.
특히 추경 20조가 집행되면 그 돈이 또 부동산으로 몰릴까봐 선제적으로 막은 것 같아요. 정말 예상보다 훨씬 강했어요.
핵심 내용 4가지 정리
1. 주담대 한도 6억원으로 제한
이게 가장 충격적이에요. 아무리 비싼 집을 사더라도 은행에서 빌릴 수 있는 돈은 최대 6억원까지만! 예를 들어 15억짜리 집을 사려면 최소 9억은 본인 돈이어야 한다는 거죠.
솔직히 일반 사람들한테는 6억도 엄청난 금액인데… 요즘 서울 집값 보면 이해는 가요.
2. 생애최초 LTV 80%→70%로 축소
그동안 생애최초 주택구입자들은 80%까지 대출받을 수 있었는데, 이제 70%로 줄었어요. 10억짜리 집 기준으로 대출 가능 금액이 8억에서 7억으로 줄어든 거네요.
진짜 실수요자들한테도 타격이 있을 것 같아요. 내 집 마련이 더 어려워진 거죠.
3. 6개월 이내 실입주 의무
이건 갭투자 완전 차단용이에요. 대출받아서 집 사면 6개월 안에 반드시 그 집으로 이사가야 해요. 전세 끼고 집 사서 임대수입 얻으려던 분들은 완전히 막혀버린 거죠.
4. 다주택자 주담대 원천 봉쇄
수도권에서 이미 집 하나 있으면 추가 주담대는 아예 불가능해요. 현금이 아니면 집 못 산다는 얘기죠.
정책 전후 비교표
| 구분 | 6.28대책 전 | 6.28대책 후 |
|---|---|---|
| 주담대 최대한도 | LTV 조건에 따라 달라짐 | 6억원 일괄 제한 |
| 생애최초 LTV | 최대 80% | 최대 70% |
| 실거주 의무 | 없거나 약함 | 6개월 이내 의무 |
| 다주택자 주담대 | 일부 허용 | 전면 금지 |
표로 보니까 정말 확실하게 바뀌었네요. 투자 목적으로 집 사려던 분들에게는 치명타예요.
시행일과 적용 시점
중요한 건 시행일이에요. 2025년 6월 28일부터 바로 적용되거든요.
6월 27일까지 계약서 작성하고 대출 신청까지 마친 분들은 기존 규정으로 진행 가능해요. 하지만 28일부터는 무조건 새 규정 적용이에요.
그래서 27일 밤에 급하게 계약하려던 사람들이 정말 많았대요. 부동산 중개업소들도 야근하느라 힘들었을 것 같아요.
실제 시장에 미치는 영향
솔직히 말하자면, 이번 대책은 정말 파격적이에요. 특히 서울 강남 같은 고가 주택 시장에는 빙하기가 올 것 같아요.
제가 아는 공인중개사분 말로는 문의 전화가 확 줄었대요. 특히 투자 목적 문의는 거의 끊겼다고 하더라구요.
반면에 실수요자들한테도 영향이 있어요. 대출 받을 수 있는 금액이 줄어서 더 많은 자기 돈이 필요하거든요.
하지만 장기적으로는 집값 안정화에 도움이 될 것 같아요. 투기 수요가 빠지면서 실제 거주 목적의 수요만 남게 되니까요.
혹시 최신 부동산 정책 동향이 궁금하시면 조선일보 부동산 섹션이나 매일경제 부동산을 자주 확인해보세요.
앞으로 어떻게 될까?
지금으로써는 정부가 얼마나 오래 이 정책을 유지할지 모르겠어요. 시장 상황에 따라 조정될 수도 있고요.
하지만 확실한 건 투자 목적의 주택 구매는 당분간 어려워졌다는 거예요. 그니까요, 진짜 집이 필요한 사람들 위주로 시장이 재편될 것 같아요.
저도 언젠가는 내 집을 마련해야 하는데… 이번 기회에 정말 신중하게 계획을 세워봐야겠어요.
여러분도 집 구매 계획이 있으시다면 이번 대책을 꼼꼼히 살펴보시고, 필요하면 전문가와 상담받아보시는 걸 추천드려요. 부동산은 인생에서 가장 큰 투자 중 하나니까요.
