오늘 아침, 비가 살짝 내리는 월요일이네요. 아파트 청약 시장이 요즘 정말 뜨거운데, 솔직히 이런 날씨에도 분양 사무실은 북적거릴 거예요. 특히 힐스테이트 메디알레 같은 대단지는… 뭐랄까, 정말 관심이 뜨겁죠. 은평구에서 이런 규모의 신축 아파트가 나오는 게 얼마만인지 모르겠어요.
6월 2일 주요 청약 상황
오늘은 월요일이라서 직접적인 청약 접수는 없지만, 청약홈에서 확인해보니 힐스테이트 메디알레가 여전히 화제의 중심에 있어요. 5월 20일 1순위 청약, 21일 2순위 청약이 끝났고요.
지금 상황을 정리해보면 이렇습니다:
- 특별공급: 평균 4.5대 1 경쟁률 기록 (완료)
- 1순위 청약: 전 타입 마감 (완료)
- 2순위 청약: 완료
- 당첨자 발표: 5월 28일 (완료)
- 정당계약: 6월 9일~11일 (진행 예정)
힐스테이트 메디알레 핵심 정보
현대건설이 은평구 대조1구역 재개발로 선보이는 이 단지… 정말 스케일이 어마어마해요. 총 2,451세대 대단지인데, 강북권에서 이런 규모는 보기 드물죠.
| 위치 | 서울 은평구 대조동 88번지 일원 |
| 세대수 | 총 2,451세대 (일반분양 483세대) |
| 타입 | 전용 51㎡~74㎡ |
| 브랜드 | 현대건설 힐스테이트 |
| 입주예정 | 2026년 10월 |
| 전매제한 | 1년 |
교통 호재 분석
교통은 솔직히 말해서 이 단지의 가장 큰 장점이에요. 불광역(3호선)까지 도보 5분 거리고, 연신내역 GTX-A 노선 개통을 앞두고 있어서 강남 접근성이 획기적으로 개선될 예정이거든요.
- 불광역(3호선): 도보 5분
- 역촌역(3호선): 도보 7분
- 구산역(6호선): 도보 10분
- 연신내역 GTX-A: 2025년 개통 예정
특히 GTX-A 노선이 개통되면 강남까지 20분대에 갈 수 있어요. 이거 정말 게임 체인저죠.
분양가와 시장 반응
분양가는… 음, 솔직히 좀 비싸다는 의견이 많아요. 59㎡ 기준으로 9억 초반대에서 형성됐는데, 은평구 역대 최고가 수준이거든요. 하지만 그니까요, 신축 대단지 브랜드 아파트가 이 정도 조건을 갖춘 걸 생각해보면…
“지역 역대 최고가로 시세 차익을 기대하기 어렵다. 게다가 조합원 저가 매물도 분양의 걸림돌이다”
불광동 H 중개사
이런 우려도 있지만, 다른 관점에서 보면 LH청약플러스에서 확인할 수 있듯이 강북권 신축 공급이 계속 줄어들고 있어서 희소성은 분명히 있어요.
청약 결과 분석
특별공급에서 평균 4.5대 1, 최고 7대 1의 경쟁률을 기록했는데… 생각보다는 높지 않았어요. 최근 서울 신축 아파트들이 수백대 1씩 찍는 걸 생각하면 말이죠.
하지만 1순위에서는 전 타입이 마감됐다고 하니, 여전히 수요는 충분했던 것 같아요. 특히 74㎡ 타입은 30~50대 1 정도의 경쟁률을 보였다고 전문가들이 예상했었거든요.
2025년 서울 청약 시장 전망
올해 서울 아파트 분양 시장은 정말 역대급 한파예요. 전국 기준으로 14만6천 가구만 분양 예정인데, 이건 2010년 이후 최저 수준이거든요. 부동산114에서 발표한 자료를 보면 정말 심각해요.
그니까요, 공급이 줄어드니까 좋은 단지에 대한 관심은 더욱 집중될 수밖에 없는 상황이에요. 특히 서울 강북권에서 힐스테이트 메디알레 같은 대단지는…
- 강남권: 반포, 방배 재개발 중심
- 서북권: 흑석, 노량진, 영등포 뉴타운
- 기타 지역: 힐스테이트 메디알레 등 착공 대기 단지
앞으로 주목할 점들
정당계약이 6월 9일부터 시작되는데, 여기서 실제 계약률이 어떻게 나올지가 관건이에요. 분양가가 높다 보니 실수요자들이 실제로 계약을 진행할지…
그리고 하반기에는 디에이치켄트로나인(흑석9구역), 아크로리버스카이(노량진8구역) 같은 단지들도 분양을 앞두고 있어서, 수요가 분산될 가능성도 있어요.
있잖아요, 개인적으로는 GTX 개통 전후로 이 지역 집값 흐름이 어떻게 될지 정말 궁금해요. 연신내역이 교통 허브가 되면서 은평구 전체의 위상이 달라질 수도 있거든요.
청약을 고려하고 계신 분들은 반드시 청약홈과 LH청약플러스에서 최신 정보를 확인하시고, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다. 이 글의 내용은 참고용이며, 투자 결정에 대한 책임은 개인에게 있습니다.
