요즘 전세 계약하면서 허그보증보험 수수료가 얼마나 나올지 궁금하시죠? 솔직히 말하면, 저도 처음에는 이 수수료가 왜 이렇게 복잡한지 이해가 안 됐거든요.
그런데 직접 알아보니까… 와, 정말 많은 요소들이 수수료에 영향을 주더라고요. 보증금액부터 시작해서 주택 유형, 전세가율까지 다 다르게 적용되니까 말이에요.
2025년 허그보증보험 수수료율 현황
2025년 3월 31일부터 HUG(주택도시보증공사)의 수수료율이 꽤 많이 바뀌었어요. 기존에는 연 0.115~0.154% 범위였는데, 지금은 연 0.097~0.211%로 개편됐습니다.
이게 어떤 의미냐면… 최저요율(연 0.097%)은 1억 원 이하 아파트에서 전세가율이 70% 이하일 때 적용돼요. 반대로 최고요율(연 0.211%)은 5억 원 초과 7억 원 이하 비아파트에서 전세가율이 80% 초과일 때 적용되거든요.
| 구분 | 보증금액 | 주택유형 | 전세가율 | 수수료율 |
|---|---|---|---|---|
| 최저요율 | 1억원 이하 | 아파트 | 70% 이하 | 연 0.097% |
| 일반요율 | 1~5억원 | 아파트/비아파트 | 70~80% | 연 0.115~0.154% |
| 최고요율 | 5억원 초과 | 비아파트 | 80% 초과 | 연 0.211% |
수수료 계산하는 방법
계산법은 생각보다 간단해요. 보증금액 × 적용요율 × 보증기간(연간 기준)으로 계산하면 됩니다.
예를 들어볼게요. 1억 원 보증금에 연 0.115% 요율이라면 연간 115,000원이에요. 하지만 연 0.211%라면 211,000원이 나오죠. 거의 2배 차이가 날 수 있다는 거예요.
제가 얼마 전에 친구가 3억 원 전세 계약할 때 도와줬는데, 아파트라서 연 0.128% 정도 나왔거든요. 그러니까 연간 약 38만 4천원 정도였어요. 처음에는 비싸다고 생각했는데, 전세금 안전하게 보호받는다고 생각하니까 그럭저럭 납득이 되더라고요.
보증료 할인 정책 변화
아, 그리고 중요한 변화가 하나 더 있어요. 2025년부터 신혼부부 같은 사회적 배려 대상자 보증료 할인이 기존 50%에서 40%로 줄어들었어요. 좀 아쉽긴 하지만 어쩔 수 없는 상황인 것 같아요.
하지만 여전히 만 39세 이하 청년이나 신혼부부는 보증료의 100%를 지원받을 수 있고, 기타 대상자도 90%까지 지원받을 수 있으니까 혜택이 아예 없는 건 아니에요.
수수료 인상 배경
솔직히 왜 수수료가 올랐는지 궁금하잖아요? 최근 전세사기나 역전세 문제로 인해서 보증금 반환 사고가 급증했거든요. HUG의 사고율과 대위변제율이 높아지니까 보증료율을 현실화할 수밖에 없었던 거죠.
2024년 연구용역에서는 최대 연 0.339%까지 요율 인상이 필요하다고 나왔는데, 다행히 그 정도까지는 안 올랐어요. 그래도 앞으로 더 오를 가능성도 있으니까 미리미리 준비하는 게 좋을 것 같아요.
서울보증보험과 비교해보면?
참고로 서울보증보험(SGI)의 기본 수수료율은 연 0.192%예요. HUG에 비해서는 전반적으로 높은 편이죠. 하지만 HUG는 적용 범위가 더 넓고, 일부 조건에서는 더 저렴한 혜택을 받을 수 있어서 비교해서 선택하는 게 좋아요.
최근에는 조선일보에서 HUG 보증료 인상 관련 기사가 나왔는데, 앞으로도 계속 관심있게 지켜봐야 할 것 같아요. 그리고 연합뉴스의 전세보증보험 정책 변화 보도도 참고하시면 도움이 될 거예요.
실제 가입 시 확인사항
가입하기 전에 꼭 확인해야 할 것들이 있어요. 우선 자신의 주거 유형이 뭔지, 전세가율이 얼마인지 정확히 파악해야 해요. 그리고 특별 지원 정책 대상인지도 확인해보시고요.
뭐랄까… 처음에는 복잡해 보이지만 막상 알고 나면 그렇게 어렵지 않아요. 중요한 건 전세보증금을 안전하게 보호받을 수 있다는 거니까, 수수료가 조금 부담되더라도 가입하는 걸 추천해요.
혹시 더 자세한 정보가 필요하시면 전세보증보험 수수료 상세 안내를 참고하세요. 실제 계산 예시와 함께 설명이 잘 되어 있어서 이해하기 쉬울 거예요.
앞으로도 부동산 시장 상황에 따라 수수료가 변동될 수 있으니까, 계약 전에는 반드시 최신 요율을 확인하시기 바라요. 그게 가장 안전한 방법이거든요!
