청주 신분평 제일풍경채에 대해서 문의를 주시는 분들이 요즘 정말 많더라구요. 청주시 신분평 도시개발사업의 첫 번째 분양 단지라고 해서 관심이 높은 것 같아요. 오늘은 이 단지에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
청주 신분평 제일풍경채란?
정식명칭은 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’예요. 청주시 신분평 도시개발사업의 첫 번째 분양 단지로, 거의 ‘미니 신도시’급이라고 평가받고 있어요.
위치는 충북 청주시 서원구 장성동 204 일원이고, 지하 2층부터 지상 29층까지, 12개 동으로 총 1,448가구(1블록 기준)가 들어서요.
전용 75~112㎡ 655가구는 일반분양이고, 전용 59㎡ 793가구는 민간임대로 공급된다고 하네요. 규모가 정말 크죠?
단지의 특별한 특징들
가장 눈에 띄는 건 공간 특화 설계예요. 일부 가구에는 3면 발코니가 적용되고, 드레스룸이나 수납 팬트리 등 최신 설계가 반영되어 있어요.
커뮤니티 시설도 정말 고급스러워요. 엔드리스풀, 스크린테니스장, 골프연습장 등이 있고, 단지 면적의 약 40%를 조경으로 조성한다고 해요. 테마공원도 생태 마당과 물소리 마당 등으로 나누어지고, 어린이 놀이공간도 4곳이나 된다네요.
교육이나 의료 특화도 인상적이에요. 초등학교 신설 예정 부지와 인접해 있어서 ‘초품아 단지’라고 불리고, 청주 하나병원과 입주민 특화 의료 서비스도 제공한다고 해요.
HMG그룹 산하 식음 프랜차이즈도 3블록에 입점 예정이라고 하니까 생활 편의성도 좋을 것 같아요.
대단지 개발의 규모
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 전체 규모 | 3개 블록, 3,949가구 | 신분평 도시개발사업 |
| 1블록 | 1,448가구 | 제일풍경채 (현재 분양) |
| 기반시설 | 준주거·공원·초등학교 부지 | 미니 신도시급 |
| 입주 예정 | 2028년 5월 | 1블록 기준 |
신분평 도시개발사업은 총 3개 블록으로 3,949가구가 들어서는 대규모 프로젝트예요. 준주거, 공원, 초등학교 부지까지 포함해서 정말 ‘미니 신도시’급의 기반시설과 생활 인프라가 조성될 예정이에요.
입주 현황과 일정
2025년 6월에 모델하우스가 오픈하고 순차 분양이 시작됐어요. 입주 예정은 2028년 5월이구요.
현재 시점(2025년 7월 중순)에서는 분양이 진행 중이고, 아직 실제 입주 세대는 없는 상태예요. 그니까 지금이 분양 타이밍인 거죠.
솔직히 청주 내에서 이 정도 규모의 신규 대단지가 나오는 게 흔한 일은 아니라서 관심이 높을 수밖에 없을 것 같아요.
시세와 분양가 정보
2025년 7월 기준으로 개별 호실 분양가는 공식적으로 공개되지 않았어요. 다만 청주 내 신규 대규모 단지이고 신도시급 프리미엄이 있어서 인근 신축 대비 높은 선호도와 청약 경쟁률이 예상된다는 평가가 많아요.
정확한 실거래가나 분양가는 모델하우스나 분양사무실에서 직접 확인하시는 게 좋겠어요. 이런 정보들은 계속 변동될 수 있거든요.
다만 청주 지역 부동산 시장에서는 꽤 화제가 되고 있는 것 같아요. 특히 신도시급 개발에 대한 기대감이 크다고 하더라구요.
주변 환경이 어떨까요?
교통 조건이 정말 좋아요. 청주 2순환로와 인접해 있어서 시내 전역은 물론이고 대전, 세종, 오송, 오창 등 광역 접근성이 뛰어나요.
배후 산업단지도 가까워요. 청주테크노폴리스, 오창테크노폴리스, 청주일반산업단지, 오송생명과학단지 등이 차량으로 30분 이내에 있어서 직주근접 입지라고 할 수 있어요.
생활 인프라도 계획이 잘 되어 있어요. 신흥 주거지 개발과 함께 대형 공원, 초등학교, 상업·준주거시설, 특화 커뮤니티, 의료서비스 등이 계획되어 있어서 안전하고 쾌적한 신도시급 주거환경을 제공할 예정이에요.
투자 관점에서 보면
개인적으로는 투자 관점에서도 관심을 가질 만한 것 같아요. 청주시에서 이 정도 규모의 신도시급 개발이 나오는 게 쉽지 않거든요.
특히 교통 접근성이 좋고 주변에 산업단지들이 많아서 실수요도 있을 것 같고, 인프라가 완성되면 지역 내에서도 프리미엄 단지로 자리잡을 가능성이 높아보여요.
다만 아직 입주까지는 시간이 있고, 대규모 공급이라는 점도 고려해야 할 것 같아요. 투자를 고려하신다면 신중하게 판단하시는 게 좋겠어요.
실거주 관점에서는?
실거주 관점에서는 정말 좋을 것 같아요. 특히 아이가 있는 가정이라면 초등학교가 가깝고 교육환경이 좋게 조성될 예정이니까 괜찮은 선택지일 것 같아요.
커뮤니티 시설도 고급스럽고 조경도 잘 되어 있어서 생활의 질이 높을 것 같구요. 특히 의료서비스 연계 같은 건 요즘 점점 중요해지고 있잖아요.
다만 신도시라서 초기에는 생활 편의시설이 부족할 수 있고, 단지가 크다 보니까 관리비도 어느 정도 들 수 있다는 점은 고려해야 할 것 같아요.
마무리
청주 신분평 제일풍경채는 공간 차별화, 첨단 커뮤니티, 미래형 교육과 의료 인프라, 대규모 기반시설을 바탕으로 향후 청주 서남권을 대표하는 미니 신도시급 랜드마크로 성장할 가능성이 높아보여요.
2028년 입주까지 단계적으로 추가 분양과 인프라 구축이 이루어질 예정이니까, 관심이 있으시다면 지속적으로 정보를 체크해보시는 게 좋겠어요.
개인적으로는 청주 지역에서 이런 대규모 신도시급 개발이 나온다는 게 의미가 크다고 생각해요. 앞으로 어떻게 발전해 나갈지 지켜봐야겠어요!
더 자세한 정보는 매경 부동산 뉴스와 한국경제 부동산 섹션에서 확인하실 수 있어요.
