청약에 탈락했다고 해서 완전히 포기하기엔 이르죠! 청약 예비당첨 가능성이라는 게 있거든요. 저도 처음에는 이게 뭔지 몰랐는데, 실제로 예비당첨으로 계약까지 성공한 지인을 보면서 이 제도에 대해 자세히 알아보게 됐어요.
솔직히 말하면, 요즘 청약 시장에서 예비당첨자의 역할이 정말 중요해졌어요. 본당첨자가 계약을 포기하는 경우가 생각보다 많아서, 예비번호가 높아도 실제로 계약까지 이어지는 케이스가 적지 않거든요.
예비당첨자 제도가 뭐예요?
예비당첨자는 말 그대로 ‘대기 명단’에 오른 거라고 보시면 돼요. 본당첨자 중에서 계약 포기, 부적격, 이중 당첨 등의 이유로 미계약 물량이 생기면, 예비순번 순서대로 계약 기회가 돌아와요.
예비당첨자 선정은 본당첨자와 마찬가지로 컴퓨터 추첨으로 진행되는데요, 예비순번(예비번호)을 받게 되고 이 번호가 낮을수록 실제 계약 가능성이 높아져요. 뭐랄까… 영화관 대기 줄이랑 비슷한 개념이죠.
2025년 예비당첨자 선정 규모
요즘 예비당첨자 규모가 정말 많이 늘어났어요. 수도권이나 광역시 같은 주요 지역에서는 본당첨자의 300%~500%까지 예비당첨자를 뽑고 있거든요. 예를 들어서 당첨자가 10명이면 예비당첨자는 30명에서 50명까지도 뽑는 거죠.
이렇게 예비당첨자를 많이 뽑는 이유는 미계약 물량을 최소화하기 위해서예요. 그니까요, 예비당첨자가 많다는 건 그만큼 기회도 많다는 뜻이에요.
| 예비순번 | 계약 가능성 | 특별공급 vs 일반공급 |
|---|---|---|
| 1~5번 | 매우 높음 | 특별공급이 더 유리 |
| 6~10번 | 높음 | 특별공급에서 자주 발생 |
| 11~20번 | 보통 | 상황에 따라 다름 |
| 21번 이상 | 낮음 | 특별한 경우에만 |
청약 예비당첨 가능성을 높이는 전략
예비당첨 확률을 높이는 방법들을 제 경험과 주변 사례를 바탕으로 정리해볼게요. 첫 번째는 특별공급에 집중하는 것이에요. 특별공급은 조건이 까다로워서 부적격자나 중복 당첨으로 미계약이 많이 발생하거든요.
특히 신혼부부 특별공급이나 다자녀 특별공급 같은 경우에는 예비 10번대까지도 실제 계약 기회가 오는 경우를 자주 봤어요. 조건만 맞는다면 특별공급 쪽을 노려보시는 게 좋을 것 같아요.
두 번째는 인기가 상대적으로 낮은 동·호수를 노리는 거예요. 모든 분들이 남향이나 고층을 선호하다 보니까, 북향이나 저층에서는 미계약이 더 많이 발생해요. 있잖아요, 완벽한 조건은 아니더라도 내 집 마련이 우선이라면 고려해볼 만해요.
실제 당첨 사례들
제가 직접 본 사례 중에 인상적이었던 게 있어요. 한 분은 예비순번 17번을 받았는데, 특별공급에서 미계약이 많이 발생해서 실제로 계약까지 했거든요. 처음엔 포기하려고 했는데, 건설사에서 연락이 와서 깜짝 놀랐다고 하더라고요.
또 다른 경우는 예비순번 8번이었는데, 동·호수 추첨에서 마음에 들지 않는 호수가 나와서 계약을 포기한 분도 있었어요. 예비당첨자도 100% 계약할 의무는 없거든요. 다만 계약 포기하면 청약통장이나 재당첨 제한 등의 불이익이 있으니까 신중하게 결정해야 해요.
실제 청약 후기를 보면 이런 사례들이 정말 많아요. 예비당첨도 충분히 희망적이라는 걸 알 수 있죠.
예비당첨자 동·호수 추첨 과정
예비당첨자에게 연락이 오면 현장에서 동·호수 추첨을 해요. 이때는 뽑기 같은 무작위 추첨 방식으로 진행되는데, 추첨에 참석하면 100% 계약 기회가 생겨요. 뭐랄까… 로또 추첨 현장 같은 느낌이라고 하더라고요.
중요한 건 이때 추첨 결과가 마음에 들지 않으면 계약을 포기할 수도 있다는 거예요. 다만 포기하면 앞서 말한 것처럼 불이익이 있으니까 미리 조건을 생각해두시는 게 좋아요.
예비당첨 시 주의사항
예비당첨으로 계약하면 청약통장 효력이 상실되고, 재당첨 제한 등의 불이익이 있어요. 특히 특별공급은 생애 최초 등 1회 기회로 제한되는 경우가 많아서 더욱 신중해야 해요.
그리고 동일 시기에 다른 단지에서도 중복 당첨됐다면, 빠른 모집공고의 당첨이 우선 적용돼요. 그니까요, 나머지 예비당첨이나 당첨은 모두 취소되니까 이 점도 염두에 두셔야 해요.
또 하나 중요한 건, 법무부 이지로에서 관련 규정을 미리 확인해보시는 게 좋다는 거예요. 예비당첨자 관련 규정이 바뀔 수도 있거든요.
예비당첨 확률을 높이는 추가 팁
마지막으로 몇 가지 팁을 더 드릴게요. 첫 번째는 지방 광역시나 신도시 같은 곳을 노려보시는 거예요. 서울보다는 경쟁이 덜 치열해서 예비당첨 기회가 더 많아요.
두 번째는 브랜드보다는 실용성을 고려하는 거예요. 유명 브랜드 아파트는 경쟁이 치열하지만, 중소 건설사 아파트는 상대적으로 미계약 물량이 많이 발생해요.
세 번째는 예비당첨자 명단 발표 후에도 계속 관심을 갖고 지켜보시는 거예요. 간혹 예비순번이 높은 분들에게도 연락이 오는 경우가 있거든요.
마무리
청약 예비당첨 가능성, 생각보다 희망적이죠? 본당첨에 탈락해도 완전히 포기할 필요는 없어요. 특히 요즘처럼 예비당첨자를 많이 뽑는 상황에서는 더욱 그래요.
가장 중요한 건 포기하지 않는 마음인 것 같아요. 예비순번이 높더라도 끝까지 기다려보시고, 혹시 연락이 오면 신중하게 판단하시길 바라요. 내 집 마련의 꿈, 예비당첨으로도 충분히 이룰 수 있어요!
예비당첨 관련해서 궁금한 점이 있으시면 댓글로 남겨주세요. 제가 아는 선에서 최대한 도움드릴게요 🎯
