청약통장 예치금 기준 2025년 지역별 완벽정리

청약 신청할 때 가장 당황스러운 게 청약통장 예치금 기준이에요. “어? 내 통장에 돈이 충분한데 왜 신청이 안 되지?” 하면서…

저도 처음에 이거 몰라서 진짜 황당한 경험을 했어요. 분명 통장에 500만원 있었는데 85㎡ 아파트 청약이 안 되더라고요.

알고 보니 지역별, 면적별로 예치금 기준이 다 달라요. 그래서 오늘은 2025년 최신 기준을 정리해서 여러분이 헛걸음하지 않도록 도와드리려고 해요.

지역별 예치금 기준, 이렇게 달라요

청약통장 예치금은 크게 지역과 주택 면적에 따라 결정돼요. 서울이 가장 높고, 지방으로 갈수록 낮아지는 구조예요.

지역	85㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	모든 면적
서울, 부산	300만원	600만원	1,000만원	1,500만원
기타 광역시	250만원	400만원	700만원	1,000만원
기타 시/군	200만원	300만원	400만원	500만원

서울과 부산이 왜 같을까요?
부산도 서울 못지않게 청약 경쟁이 치열하거든요. 특히 해운대, 센텀시티 같은 곳은 서울 못지않아요.

광역시 기준에 포함되는 곳들
대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 세종시가 여기에 해당해요. 경기도는 기타 시/군에 들어가니까 주의하세요!

면적이 클수록 예치금이 높아지는 이유가 있어요. 큰 집일수록 분양가가 높고, 그만큼 경쟁도 치열하거든요.

85㎡ 이하 (약 25평)
신혼부부나 1~2인 가구가 주로 찾는 평형이에요. 상대적으로 예치금 부담이 적어요.

102㎡ 이하 (약 30평)
가장 인기 있는 평형대예요. 3~4인 가족이 살기 적당하죠. 경쟁이 치열해서 예치금도 높아요.

135㎡ 이하 (약 40평)
중대형 평형이에요. 경제적 여유가 있는 분들이 주로 찾는 크기죠.

모든 면적
어떤 평형이든 청약할 수 있는 만능 기준이에요. 웬만하면 이 기준에 맞춰두는 게 좋아요.

올해 몇 가지 중요한 변화가 있었어요. 놓치면 손해보는 내용들이니까 꼼꼼히 체크해보세요.

1. 소득공제 한도 상향
기존 240만원에서 300만원으로 올라갔어요. 세금 혜택이 더 커진 거죠.

2. 전환 기회 제공
2025년 9월까지 기존 청약부금이나 예금을 청약종합저축으로 전환할 수 있어요. 이 기회 놓치지 마세요!

3. 인정 납입금액 확대
2024년 1월 1일 이후 납입분부터는 최대 5년(60회차)까지 인정받을 수 있어요.

관련해서 더 자세한 정보는 청약홈에서 확인할 수 있어요.

민영주택과 공공주택은 청약 방식이 달라서 예치금 전략도 다르게 가져가야 해요.

민영주택 청약
예치금 기준이 높은 편이에요. 웬만하면 300~600만원 이상은 준비하시는 걸 추천해요. 특히 서울 같은 곳은 1,000만원 이상이 안전해요.

공공주택 청약
상대적으로 예치금 부담이 적어요. 하지만 소득 기준이나 다른 조건들이 까다로울 수 있어요.

추첨제 대비
가점제로 안 될 것 같으면 추첨제를 노려야 하는데, 이때는 예치금이 많을수록 유리해요.

내 통장 잔고로 어디까지 청약할 수 있는지 한번 체크해보세요.