집을 사거나 팔 때 가장 먼저 마주하는 게 바로 집 매매시 계약금 문제죠? 저도 처음에 집을 살 때 계약금을 얼마나 내야 하는지, 언제 내야 하는지 정말 궁금했어요. 이번에 정리해본 내용 공유드릴게요!
계약금, 얼마나 내야 할까요?
일반적으로 계약금은 매매가격의 5~10% 수준으로 지급해요. 예를 들어 3억 원짜리 집이면 1,500만 원에서 3,000만 원 정도 되는 거죠. 생각보다 큰 돈이죠?
계약금은 단순히 “계약했다”는 증명만 하는 게 아니에요. 나중에 계약을 파기할 때 위약금 역활도 하거든요. 그래서 신중하게 결정해야 해요.
매매 절차는 어떻게 될까?
부동산 매매는 계약금 → 중도금 → 잔금 순서로 진행돼요. 각 단계마다 법적 효력이 다르니까 잘 알아두셔야 해요.
| 단계 | 비율 | 시기 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 5~10% | 계약 체결 시 | 계약 증명 및 위약금 |
| 중도금 | 10~30% | 계약 후 1~3개월 | 대출 실행 등 |
| 잔금 | 60~85% | 소유권 이전시 | 최종 정산 |
계약금을 내면 이제 돌이킬 수 없다고 생각하시는 분들이 많은데, 사실 해약권은 있어요. 다만 그 대가로 계약금을 포기하거나(매수인), 두 배로 돌려줘야 하거든요(매도인).
요즘 주의해야 할 포인트들
2025년 6월 기준으로 대출 규제가 또 바뀌었어요. 여기서 중요한 건 계약 체결일과 계약금 납부일이에요. 규제 시행일 전에 계약하고 계약금까지 내면 종전 규정이 적용되거든요.
그래서 계약서에 서명하는 것뿐만 아니라 계약금을 실제로 납부한 시점까지 명확하게 증빙할 수 있는 자료(영수증, 통장내역 등)를 반드시 보관해야 해요.
관련해서 더 자세한 정보가 필요하시면 부동산 매매 계약의 법적 쟁점 글을 참고해보세요.
계약서 작성 시 꼭 확인할 것들
계약서에 특약사항을 꼼꼼히 확인하는 게 정말 중요해요. 특약 없이 단순 변심으로 해제하면 손해배상 청구가 어려울 수 있거든요.
예를 들어서 이런 것들이요:
- 계약 해제 시 위약금 규정
- 기존 임대차 승계 여부
- 잔금 지급 방법
- 소유권 이전 시기
- 하자담보 책임
특히 잔금 일부를 임차인 보증금으로 충당하거나 기존 임대차 계약을 승계할 때는 반드시 관련 권한과 범위를 계약서에 명시해야 해요. 나중에 예상치 못한 법적 문제가 생길 수 있거든요.
실제 경험담: 이런 실수는 피하세요
제가 들은 실제 사례 중에 이런 게 있었어요. 어떤 분이 계약금을 냈는데, 나중에 대출이 안 나와서 계약을 해제해야 했대요. 그런데 계약서에 “대출 불발 시 계약 해제” 특약이 없어서 계약금을 날린 경우가 있더라구요.
그래서 대출로 집을 사실 분들은 반드시 대출 승인 조건부 특약을 넣으시는 걸 추천드려요. 이렇게 하면 대출이 안 되면 계약금을 돌려받을 수 있거든요.
계약금 관련 분쟁 예방법
첫 번째로, 모든 지급 단계별로 지급 시기, 금액, 위약금 규정을 명확히 계약서에 기재하세요.
두 번째로, 계약서 작성 전후로 반드시 부동산 전문 변호사나 공인중개사와 상담받으세요. 비용이 좀 들더라도 나중에 분쟁 비용보다는 훨씬 저렴해요.
세 번째로, 계약금 납입 후에는 반드시 영수증이나 통장내역 등 증빙자료를 보관하세요. 나중에 법적 다툼이 생겼을 때 이런 자료들이 결정적 증거가 될 수 있어요.
네 번째로, 시장 상황 변화(대출 규제 등)에 민감하게 반응하세요. 정책 변화에 따라 계약 조건이 달라질 수 있거든요.
마무리하며
집 매매는 인생에서 가장 큰 거래 중 하나예요. 그런 만큼 계약금 한 번 잘못 내면 정말 큰 손해를 볼 수 있어요. 그니까요, 조급해하지 마시고 충분히 알아보고 결정하시기 바라요.
더 자세한 매매 계약 실무 정보가 궁금하시면 토스 홈바이어 가이드나 2025년 기준 부동산 매매 계약 실무 정리도 참고해보세요!
