
솔직히 말하자면, 저도 처음에는 주택청약 1순위 조건 금액이 이렇게 복잡할 줄 몰랐어요. 친구가 “야, 너도 청약 넣어봐” 하길래 대수롭지 않게 생각했는데… 알아보니까 정말 할 게 많더라고요.
특히 요즘같이 집값이 오르는 상황에서는 청약이 거의 유일한 내 집 마련의 기회잖아요? 그래서 제가 직접 알아본 주택청약 1순위 조건과 금액 기준을 정리해봤습니다.
주택청약 1순위 조건 기본 요건
아마도 가장 많이 헷갈리는 부분이 1순위 조건일 거예요. 저도 처음에는 “그냥 무주택자면 되는 거 아니야?” 했는데, 생각보다 까다로운 조건들이 있어요.
무주택 조건
– 본인과 배우자 모두 무주택이어야 함
– 일부 1주택자도 가능 (전용면적 85㎡ 이하 주택 1채만 소유)
청약통장 가입기간
여기서 정말 중요한 게 지역별로 다르다는 점이에요.
- 투기지역/청약과열지구: 2년 이상
- 수도권: 1년 이상
- 기타 지역: 6개월 이상
제 경우에는 서울 거주자라서 1년은 채워야 했거든요. 그니까 미리미리 준비하는 게 답이에요.
지역별 예치금 조건과 금액 기준
이 부분이 정말 복잡해요. 같은 아파트라도 어디에 사는지에 따라 예치금이 달라져요.
주택 규모 | 서울/부산 | 기타 광역시 | 기타 시/군 |
---|---|---|---|
전용 85㎡ 이하 | 300만 원 | 250만 원 | 200만 원 |
전용 102㎡ 이하 | 600만 원 | 400만 원 | 300만 원 |
전용 135㎡ 이하 | 1,000만 원 | 700만 원 | 400만 원 |
전용 135㎡ 초과 | 1,500만 원 | 1,000만 원 | 500만 원 |
저는 서울에서 84㎡ 아파트를 노리고 있어서 300만 원이 필요했어요. 처음에는 “300만 원 정도면 뭐…” 했는데, 막상 통장에 넣어두니까 부담되더라고요.
2025년 최신 변경사항
올해 들어서 몇 가지 바뀐 점들이 있어요. 그래서 예전 정보로는 안 되고 꼭 최신 기준을 확인해야 해요.
소득 및 자산 기준 변화
특별공급의 경우 여전히 까다로운 조건들이 있어요:
- 부동산 가액: 민영주택 3억 3,100만 원 이하
- 자동차 가액: 3,708만 원 이하 (일부 유형)
하지만 민영주택 일반공급은 예치금과 가입기간만 맞으면 소득 제한이 없어요. 이게 정말 다행이죠.
특별공급 확대
신생아 우선공급 같은 새로운 제도들이 생겼어요. 아직 결혼 전이라 저에게는 해당 없지만, 나중을 생각하면 알아둘 필요가 있더라고요.
실제 청약 준비할 때 놓치기 쉬운 점들
제가 직접 준비하면서 “어? 이런 것도 있네?” 했던 부분들이에요.
거주지 조건
모집공고일 기준으로 해당 건설지역 거주자여야 해요. 저는 서울 강남구에 살고 있는데, 강북구 아파트에 청약하려면 서울시 거주자 조건은 맞지만, 구체적인 자격 요건은 해당 공고를 확인해야 해요.
예치금 확인 방법
은행 앱에서 바로 확인할 수 있어요. 저는 KB국민은행 청약통장을 쓰는데, 앱에서 “내 청약 현황”을 보면 예치금이 얼마나 들어있는지 한눈에 볼 수 있어요.
진짜 중요한 건, 청약 신청 전에 미리 예치금을 넣어둬야 한다는 거예요. 청약 당일에 급하게 넣으면 안 돼요.
청약 성공 확률 높이는 팁
경험상 이런 것들이 도움이 됐어요:
가점 관리
무주택 기간이 길수록 가점이 높아져요. 저는 아직 20대 후반이라 가점이 낮지만, 꾸준히 쌓아가고 있어요.
여러 지역 동시 준비
서울만 고집하지 말고 경기도 쪽도 같이 보는 게 좋더라고요. 예치금 조건도 다르고 경쟁률도 다르니까요.
정보 수집
청약홈에서 실시간으로 정보를 확인할 수 있어요. 저는 거의 매일 들어가서 새로운 공고가 올라왔는지 체크해요.
맺음말
주택청약 1순위 조건 금액을 정리하다 보니, 정말 준비할 게 많더라고요. 하지만 미리미리 준비하면 충분히 할 수 있어요.
특히 예치금은 지역별로 다르니까, 본인이 원하는 지역의 기준을 정확히 확인하는 게 중요해요. 그리고 청약통장 가입기간도 꼭 체크하세요.
요즘 부동산 정보는 워낙 빨리 바뀌니까, 국토교통부 청약홈이나 LH 청약센터에서 최신 정보를 꼭 확인하시기 바라요.
내년에는 제가 꼭 당첨 소식으로 다시 찾아뵐게요! 😊