전월세계약서 다운로드, 어디서 받고 어떻게 작성할까?
집을 구하고 계약을 앞두고 있는데 전월세계약서는 어디서 받아야 할지 고민이신가요? 요즘은 직거래도 많아지고 계약서 양식이 필요한 상황이 많아졌어요. 하지만 어떤 양식을 써야 하는지, 어디서 다운로드받을 수 있는지 모르는 분들이 많죠.
이 글에서는 믿을 수 있는 전월세계약서 다운로드 사이트와 계약서 작성 시 꼭 알아야 할 내용들을 알려드릴게요!
전월세계약서, 어디서 다운로드 받을 수 있을까?
1. 법무부/국토교통부 (공식 표준계약서)
사이트 특징: 정부 기관에서 제공하는 가장 공신력 있는 표준 임대차계약서로, 최신 법률 반영, 다양한 파일 형식, 무료 다운로드 가능
다운로드 방법: 법무부 공식 홈페이지에서 ‘주택임대차 표준계약서’로 검색
2. 예스폼(yesform.com)
사이트 특징: 다양한 양식 보유, 일부 무료/일부 유료, 다양한 파일 형식, 항목별 세부 구분이 잘 되어 있음
다운로드 방법: 예스폼 홈페이지에서 ‘전월세계약서’로 검색
3. 네이버 블로그/카페 및 부동산 플랫폼
네이버에서 ‘전월세계약서 양식 다운로드’로 검색하거나, 직방, 다방 등 부동산 앱에서도 표준 계약서를 제공합니다. 다만 최신 법률 반영 여부는 확인이 필요해요.
전월세계약서 작성 시 필수 포함 내용
- 임대인/임차인 정보: 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처
- 임대 목적물 정보: 등기부상 표시, 주소, 면적, 구조 등
- 계약 조건: 보증금, 월세(또는 전세금), 계약금, 중도금, 잔금 및 지급일
- 임대 기간: 시작일과 종료일
- 관리비 등 기타 비용: 관리비, 공과금 등의 부담 주체
- 특약사항: 당사자 간 별도 합의 내용
- 서명 또는 날인: 계약 당사자의 서명 또는 도장
전월세계약서 작성 시 주의사항
- 집주인(임대인) 확인 필수: 등기부등본으로 실제 소유자인지 확인
- 금전 관련 사항 명확히 기재: 계약금, 중도금, 잔금 금액과 지급일 명시
- 특약사항 꼼꼼히 작성: 시설 수리 책임, 원상복구 범위, 중도 해지 조건 등
- 계약서 원본 2부 작성 및 보관: 모든 페이지에 양쪽 당사자 날인
전월세계약서 작성 후 필수 절차
계약서 작성 후에는 아래 절차를 꼭 진행하세요:
- 전입신고: 입주 후 14일 이내 관할 주민센터에서 진행 (대항력 확보)
- 확정일자 받기: 확정일자를 받아 우선변제권 확보
- 임대차 신고: 전월세신고제에 따라 계약 체결일로부터 30일 이내 신고
실용적인 계약서 작성 팁
- 입주 전 집 상태 사진 찍어두기
- 구두 약속은 모두 계약서에 기재하기
- 계약서 원본과 함께 사진으로도 백업해두기
- 계약 전 등기부등본을 확인하여 담보대출, 압류, 가압류 등 권리제한 사항 체크하기
전월세계약은 큰 돈이 오가는 중요한 계약입니다. 조금 번거롭더라도 모든 절차를 제대로 밟아 안전하게 계약하시길 바랍니다. 이 글이 여러분의 안전한 주거 계약에 도움이 되었길 바랍니다!
