전세 확정일자 효력 제대로 알기

잠깐, 벌써 몇 달째 계약서만 들여다보고 있는데요. 사실 전세 계약할 때 가장 중요한 게 뭔지 아세요? 바로 전세 확정일자거든요. 그런데 솔직히 말하면… 저도 처음엔 이게 뭔지 하나도 몰랐어요.

그냥 집주인이 “확정일자 받아야 해” 하길래 무작정 주민센터 갔는데, 직원분이 “이거 진짜 중요한 거예요”라고 하시더라고요. 그때 깨달았죠. 아, 이거 정말 대충 넘어갈 일이 아니구나.

전세 확정일자 효력이 뭔가요?

제일 간단하게 설명하면요, 확정일자는 내 전세금을 지켜주는 방패라고 생각하시면 돼요. 좀 더 구체적으로 말하면, 두 가지 엄청난 힘이 있어요.

대항력이라는 건 쉽게 말해서… 집이 갑자기 경매에 나가도 “어? 잠깐! 나 여기 살고 있는데?” 할 수 있는 권리예요. 집주인이 바뀌어도 계약기간 동안은 쫓겨나지 않을 수 있거든요.

그리고 우선변제권이요. 이게 진짜 핵심인데, 집이 경매로 팔려도 다른 빚쟁이들보다 먼저 내 보증금을 받을 수 있는 권리죠. 무시무시한 권리잖아요?

저는 처음에 되게 복잡할 줄 알았는데… 의외로 간단했어요. 정부24에서 온라인으로도 되고, 아니면 동네 주민센터 가서도 돼요.

그런데 여기서 중요한 건, 계약서가 제대로 작성되어 있어야 한다는 거예요. 빈 칸에 직선 그어놓은 것도 확인하고, 정정한 부분에는 도장 찍어놨는지도 봐야 해요. 이런 디테일들이 나중에 문제될 수 있거든요.

제가 실제로 겪은 일인데요… 계약 도중에 보증금이 올랐었어요. 그런데 증액된 부분에 대해서는 다시 확정일자를 받아야 한다는 거 아시나요? 이거 완전 몰랐어요.

그니까요, 처음에 5천만 원으로 계약하고 확정일자 받았는데, 나중에 6천만 원으로 올렸으면 증액된 1천만 원에 대해서는 새로 확정일자를 받은 날부터 보호받는다는 뜻이에요.

그리고 진짜 중요한 건… 전입신고는 필수라는 거예요! 확정일자만 받고 전입신고 안 하면 소용없어요. 둘 다 해야만 완전한 보호를 받을 수 있거든요.

최근에 전월세신고(임대차계약필증)라는 새로운 제도가 생겼어요. 이것도 확정일자랑 똑같은 효력을 가진대요. 한국부동산원에서 자세한 정보 확인할 수 있어요.

솔직히 말하면, 요즘 깡통전세니 전세사기니 하는 이야기들 진짜 무서우잖아요. 그런 일들로부터 나를 보호하는 가장 기본적인 방법이 바로 이 확정일자예요.

제가 이 모든 걸 겪어보니까… 정말 전세 계약할 때는 확정일자부터 챙기세요. 나중에 후회하지 말고요. 이런 기본적인 것들이 나중에 엄청난 차이를 만들거든요.

혹시 더 자세한 정보가 필요하시면 찾기쉬운생활법령정보에서 확인해보세요. 거기 정말 자세하게 나와 있어요.