전세계약 신고필증… 이거 들어보셨나요? 저는 올해 초에 전세 계약하면서 처음 알았어요. 부동산 중개사가 “이제 신고 해야 한다”고 하는데, 솔직히 좀 번거로웠어요. 하지만 법으로 정해진 거라 어쩔 수 없더라고요.
다행히 아직은 계도기간이라 과태료는 안 나와요. 하지만 2025년 6월부터는 진짜 과태료 나온다니까 미리 알아두시는 게 좋을 것 같아요.
전월세 신고제가 뭔가요?
전월세 신고제는 2021년 6월부터 시행된 제도예요. 일정 금액 이상의 임대차 계약을 맺으면 의무적으로 신고해야 하는 거죠. 전월세 시장 투명성을 높이려는 목적이에요.
솔직히 처음엔 ‘왜 이런 걸 또 해야 하나?’ 싶었는데, 생각해보니 전월세 시세 파악하기 어려웠던 게 사실이잖아요. 그런 면에서는 의미 있는 것 같아요.
신고 대상과 조건
| 구분 | 조건 |
|---|---|
| 보증금 | 6천만원 초과 |
| 월세 | 30만원 초과 |
| 지역 | 수도권, 광역시, 도(군 제외), 세종, 제주 |
| 시기 | 2021년 6월 1일 이후 계약 |
저는 서울에서 보증금 1억 5천으로 전세 계약했는데, 6천만원 넘으니까 신고 대상이더라고요. 월세도 30만원 넘으면 신고해야 해요.
다만 농촌 지역(군 단위)은 제외예요. 그리고 상업용이나 업무용은 해당 안 되고, 오직 주거용만 신고하면 돼요.
2025년 주요 변화사항
가장 중요한 건 계도기간이 2025년 5월 31일까지라는 거예요. 그동안은 미신고해도 과태료가 없었는데, 6월 1일부터는 20만원 이하 과태료가 부과돼요.
그니까 올해 상반기까지는 괜찮지만, 하반기부터는 정말 조심해야 해요. 새로 계약하시는 분들은 꼭 신고하세요.
신고 방법과 절차
신고는 임대인과 임차인이 공동으로 해야 해요. 둘 다 서명하거나 날인한 신고서를 제출하는 거죠. 계약체결일(보통 계약금 지급일)부터 30일 이내에 해야 해요.
다행히 계약서 제출할 때는 임대인이나 임차인 중 한 명만 해도 공동 신고로 처리돼요. 저는 임대인이 대신 해줘서 편했어요.
신규 계약뿐만 아니라 갱신, 해제도 모두 신고 대상이에요. 보증금이나 월세가 바뀌면 반드시 신고해야 하거든요.
신고 제외 대상
모든 경우에 신고하는 건 아니에요:
- 보증금·월세가 없는 계약
- 상업·업무용 임대차
- 조건 변경 없이 갱신되는 경우
- 묵시적 갱신
제 친구는 2년 뒤에 같은 조건으로 갱신했는데, 이건 신고 안 해도 되더라고요. 조건이 바뀌지 않으면 괜찮아요.
실제 경험담과 팁
제가 실제로 신고해본 경험으로는 생각보다 복잡하지 않았어요. 부동산에서 대부분 도와주시더라고요. 다만 신고서에 서명할 때 내용을 꼼꼼히 확인하는 게 중요해요.
한 가지 팁을 드리자면, 계약할 때 미리 “신고는 누가 하는지” 확인해보세요. 보통은 임대인이 해주지만, 가끔 임차인이 해야 하는 경우도 있거든요.
그리고 신고 후에는 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있어요. 처음에는 좀 신기했어요.
계도기간 연장의 의미
사실 이 제도가 시행된 지 꽤 됐는데도 아직 계도기간인 이유가 있어요. 아직 모르는 분들이 많거든요. 저도 올해 계약하면서 처음 알았으니까요.
하지만 2025년 6월부터는 정말 과태료가 나와요. 20만원이면 적은 돈이 아니잖아요. 미리미리 준비하시는 게 좋을 것 같아요.
관련 최신 정보는 국토교통부 홈페이지에서 확인할 수 있어요. 정책 변경사항도 여기서 공지되니까 가끔 확인해보세요.
앞으로의 전망
이 제도의 목적이 전월세 시장 투명성을 높이는 거잖아요. 실제로 시행되고 나서 시세 파악이 좀 더 쉬워진 것 같아요. 예전에는 “이 동네 전세가 얼마야?” 물어봐도 정확한 답을 듣기 어려웠는데요.
다만 여전히 신고 안 하는 경우가 많다고 해요. 2025년 하반기부터는 정말 강화될 것 같으니까, 미리 습관을 들여놓으시는 게 좋을 것 같아요.
마무리 – 꼭 기억하세요
전월세 신고제, 복잡해 보이지만 막상 해보면 어렵지 않아요. 중요한 건 잊지 않고 하는 거죠.
- 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과시 신고
- 계약일부터 30일 이내 신고
- 2025년 6월부터 과태료 부과
- 갱신이나 해제도 신고 대상
계약하실 때 미리 확인하시고, 놓치지 않도록 주의하세요. 작은 것 하나라도 제대로 하는 게 나중에 문제 안 생기는 방법이에요!
