재건축 단계별 기간 총정리

재건축을 기다리고 계신가요? 정말 기나긴 여정이죠. 저희 동네도 5년 전부터 재건축 얘기가 나왔는데, 아직도 진행 중이에요. 처음엔 “금방 끝나겠지” 했는데, 알고보니 재건축 단계별 기간이 생각보다 훨씬 길더라구요. 오늘은 2025년 기준으로 재건축 과정에서 각 단계가 얼마나 걸리는지, 제 경험담과 함께 정리해드릴게요.

솔직히 말하면, 재건축은 정말 인내가 필요한 일이에요. 특히 요즘은 규제도 많고 절차도 복잡해서 더욱 시간이 많이 걸리거든요. 하지만 미리 알고 있으면 마음의 준비라도 할 수 있으니까, 차근차근 알아보시죠.

재건축 전체 소요 기간 개요

먼저 전체적인 그림부터 말씀드릴게요. 재건축은 정말 길어요. 안전진단부터 입주까지 평균 14-15년이 걸린다고 하는데, 실제로는 더 오래 걸리는 경우가 많아요. 정부에서는 6년으로 단축하겠다고 하지만, 현실적으로는 아직 요원한 얘기죠.

제가 아는 단지만 해도 벌써 7년째 진행 중인데, 아직 착공도 못했어요. 그니까 너무 조급해하지 마시고 장기전으로 생각하시는게 좋을 것 같아요.

사업시행인가 단계 (약 9개월)

조합이 설립되고 나면 본격적인 사업 추진이 시작돼요. 이 단계에서는 사업계획서를 작성하고, 시공사를 선정하고, 자금계획을 세우는 등의 일들을 해야 해요.

사업계획서 작성 및 제출
시공사 선정 및 계약
자금계획 및 사업성 검토
신축 아파트 배치계획 등 설계

이 단계에서 평균 9개월 정도 걸리는데, 시공사 선정 과정에서 조합원들 사이에 의견이 갈리면 더 오래 걸릴 수 있어요. 저희 동네도 시공사 때문에 한 번 크게 싸웠었거든요. 대형 건설사를 원하는 사람들과 가격이 저렴한 중견업체를 원하는 사람들로 나뉘어서…

관리처분인가 및 분양 단계 (약 14개월)

이 단계가 정말 중요해요. 조합원들이 얼마나 분담금을 내야 하는지, 새 아파트를 어떻게 배분받을지가 결정되거든요.

주요 업무	세부 내용	소요 기간
조합원 분양기준 확정	기존 면적 대비 신규 면적 산정	약 6개월
관리처분계획 수립	분담금 및 청산금 산정	약 4개월
일반분양 준비	일반분양 물량 및 가격 확정	약 4개월

이 단계에서는 조합원들 사이에서 갈등이 가장 많이 일어나요. “내가 분담금을 왜 이렇게 많이 내야 하냐”, “평형 배분이 불공정하다” 이런 불만들이 나오거든요. 그래서 14개월이라고 하지만, 실제로는 더 오래 걸리는 경우가 많아요.