자양한양 재건축 추진 현황 분담금

안녕하세요! 요즘 재건축 관련해서 가장 핫한 단지 중 하나가 자양한양아파트인 것 같아요. 저도 한강변 재건축에 관심이 있어서 직접 알아봤는데… 와, 이거 정말 대박 날 것 같더라고요.

오늘은 제가 발품 팔아서 알아본 자양한양 재건축 현황을 솔직하게 공유해드릴게요. 투자 고민하시는 분들한테 도움이 될 것 같아요.

자양한양 재건축 어디까지 왔나요?

자양한양아파트는 서울 광진구 자양동에 위치한 1983년 준공된 444세대 단지예요. 한강변이라는 프리미엄 입지 때문에 재건축 기대감이 정말 높은 곳이죠.

현재 어디까지 진행됐는지 정리해드리면:

지금 설계자 선정 중이니까, 생각보다 빠르게 진행되고 있는 것 같아요. 2025년 연내 조합설립인가까지 받을 가능성이 높다고 하네요.

이 부분이 정말 놀라웠어요. 규제완화 덕분에 완전히 다른 단지가 될 것 같더라고요.

용적률이 거의 두 배 가까이 늘어나네요. 이런 조건이면 분양권 가격도 상당할 것 같아요.

현재 444세대에서 859세대로 늘어날 예정이에요. 그 중에서:

일반분양 비율이 46.84%라는 게 좀 아쉬우긴 해요. 하지만 한강변이니까 그래도 충분히 매력적이죠.

이 부분이 가장 궁금하시죠? 제가 알아본 예상 비용을 정리해드릴게요.

현재 36평형이 20억에 매물로 나와있고, 올해 3월에는 18.5억에 거래된 사례도 있어요. 그렇게 보면 재건축 후 분양가가 상당할 것 같네요.

솔직히 말하면, 조건이 정말 좋아요:

첫째, 한강변이라는 프리미엄 입지예요. 강변역 도보권이고, 한강 조망까지 가능하니까 입지는 정말 최고죠.

둘째, 대지지분이 좋아요. 세대당 평균 26.7평이면 상당히 넉넉한 편이거든요.

셋째, 용적률 상향이 크게 됐어요. 156%에서 293.77%로 거의 두 배 늘어났으니까 분양권 가치 상승이 기대되죠.

현재 설계자 선정 중이고, 올해 안에 조합설립인가까지 받으면… 보통 재건축은 5~7년 정도 걸리니까 2030년~2032년 정도에는 입주가 가능할 것 같아요.

주택헤럴드 보도를 보면 추진위에서 사업 속도를 높이고 있다고 하니까, 생각보다는 빠를 수도 있을 것 같아요.

그래도 주의할 점들이 있어요:

첫째, 아직 설계자 선정 단계라서 변수가 많을 수 있어요. 조합설립 과정에서 반대하는 분들이 있을 수도 있고요.

둘째, 분담금이 꽤 클 것 같아요. 평당 공사비 750만원에 비례율 110%면… 부담이 상당할 거거든요.

셋째, 완공까지 시간이 오래 걸려요. 최소 5년은 기다려야 하니까 현금 흐름 관리가 중요할 것 같아요.

자양한양 재건축은 한강변이라는 최고의 입지에 용적률 상향까지 더해져서 재건축 대어로 불릴 만한 것 같아요. 전문가 분석을 봐도 미래가치가 상당할 것으로 예상된다고 하네요.

다만 분담금 부담이나 사업 기간 등을 충분히 고려하시고 결정하시길 바라요. 투자는 항상 신중하게 하는 게 좋잖아요?

자양한양 재건축 관련해서 더 궁금한 점 있으시면 댓글로 남겨주세요. 제가 아는 선에서 최대한 도움드릴게요!