요즘 집을 사고팔 때 가장 신경 쓰이는 게 바로 세금이잖아요. 특히 **일시적 1가구 2주택 비과세 기간**에 대해서 문의하시는 분들이 정말 많아요.
지난주에 지인이 “새 집 사고 싶은데 기존 집 언제까지 팔아야 세금 안 내나요?” 라고 물어봐서, 이참에 제대로 정리해보려고 해요.
2025년 달라진 점은?
가장 큰 변화는 **종전 주택을 처분할 수 있는 기간이 3년으로 통일**됐다는 거예요. 예전에는 조정지역 1년, 비조정지역 2년으로 복잡했는데, 2024년 2월 28일 이후부터는 지역 구분 없이 3년이에요.
이거 정말 다행이에요. 예전에는 “우리 지역이 조정지역인가? 비조정지역인가?” 헷갈려서 스트레스 받는 분들이 많았거든요.
이제는 단순해요. 새 집 산 날로부터 3년 안에 기존 집만 팔면 돼요.
일시적 1가구 2주택 비과세 기간의 핵심 요건들
비과세를 받으려면 몇 가지 조건을 만족해야 해요. 하나씩 천천히 살펴볼게요.
첫 번째, 신규 주택 취득 조건
기존 집을 산 지 1년이 지나야 새 집을 살 수 있어요. 이거 꼭 지켜야 해요. 급하다고 1년 안에 새 집 사면 비과세 혜택 못 받거든요.
두 번째, 기존 주택 보유·거주 요건
여기서 좀 복잡해져요. 지역에 따라 달라요:
| 지역 구분 | 요건 | 비고 |
| 비조정대상지역 | 2년 이상 보유 | 거주 요건 없음 |
| 조정대상지역 | 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주 | 둘 다 만족해야 함 |
여기서 중요한 건, 조정대상지역 여부는 집을 산 당시를 기준으로 한다는 거예요. 지금 조정지역이 아니라도, 샀을 때 조정지역이었다면 2년 거주 요건도 만족해야 해요.
비과세 한도와 주의사항
비과세 혜택은 **매매가 10억 원까지**만 받을 수 있어요. 10억 넘는 집을 팔면 초과 부분에 대해서는 세금을 내야 하죠.
그런데 여기서 함정이 있어요. 가족한테 집을 팔거나 증여하면 비과세 혜택을 못 받아요. 부담부증여(빚이 있는 상태로 증여하는 것)도 마찬가지고요.
제 지인이 실제로 이 때문에 낭패를 본 적이 있어요. 아들한테 집을 넘겨주면서 “어차피 가족인데 괜찮겠지” 했다가… 세금폭탄 맞았거든요.
실제 사례로 보는 적용 방법
예를 들어볼게요. 김씨가 2022년 3월에 강남구 아파트(조정지역)를 샀다고 해봐요.
2023년 5월에 새 집을 샀어요. (기존 집 취득 후 1년 이상 경과 ✓)
2024년 3월까지 기존 집에서 계속 살았어요. (2년 거주 ✓)
2025년 6월에 기존 집을 팔았어요. (신규 주택 취득 후 3년 이내 ✓)
이 경우는 모든 조건을 만족해서 비과세 혜택을 받을 수 있어요.
하지만 만약 2026년 7월에 팔았다면? 3년을 넘어서 비과세 혜택을 못 받게 돼요.
세무 전문가 상담이 필요한 경우
솔직히 말하면, 세법은 정말 복잡해요. 특히 본인 상황이 일반적인 케이스가 아니라면 반드시 세무 전문가와 상담받아보시길 바래요.
예를 들어서:
– 분양권이나 입주권도 있는 경우
– 세대원이 여러 명인 경우
– 상속받은 주택이 있는 경우
– 임대사업을 하고 있는 경우
이런 복잡한 상황에서는 혼자 판단하기 어려워요.
국세청 홈택스에서 기본적인 정보는 확인할 수 있고, 자세한 세무 상담은 국세청이나 한국공인회계사회를 통해 받아보시기 바랍니다.
2025년 부동산 시장에서 활용 전략
요즘같은 시장에서는 이 비과세 혜택을 잘 활용하는 게 정말 중요해요. 특히 집값이 많이 오른 지역에 계신 분들은 더욱 그렇죠.
3년이라는 기간이 충분해 보이지만, 막상 부동산 시장 상황을 보면서 타이밍을 잡다 보면 의외로 빨리 지나가요.
그니까 새 집 계약할 때부터 미리미리 계획을 세워두시는 게 좋아요. “언제까지 기존 집을 팔아야 하는지” 달력에 표시해두시고요.
부동산 관련 세무 정보는 국토교통부에서도 확인하실 수 있어요.
일시적 1가구 2주택 비과세 혜택, 조건만 맞으면 정말 큰 도움이 되니까 꼼꼼히 체크해보시길 바래요. 세금 아끼는 것도 투자 수익률 높이는 방법 중 하나거든요!
