세입자 퇴거 대출… 이 말 처음 들으면 좀 이상하죠? 저도 처음에는 ‘세입자가 나갈 때 왜 대출이 필요해?’ 싶었어요. 하지만 임대인 입장에서는 정말 필요한 경우가 있더라고요.
작년에 제 지인이 임대사업 하다가 이 대출을 알게 됐는데, 정말 도움이 됐다고 하더라고요. 세입자에게 전세금 돌려줘야 하는데 현금이 부족할 때 쓰는 거예요.
세입자 퇴거 대출이 뭔가요?
정확한 명칭은 ‘전세퇴거자금대출’ 또는 ‘임차보증금 반환대출’이에요. 임대인이 세입자에게 전세금을 반환하기 위한 목적으로만 사용하는 주택담보대출이죠.
일반 주택담보대출과 다른 점은 용도가 명확하다는 거예요. 오직 전세금 반환용으로만 써야 해요. 그래서 조건도 좀 다르고요.
2025년 대출 조건과 한도
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 최대 한도 | 7억 2천만원 (감정가 12억 기준) |
| 최저 금리 | 연 4%대부터 (2025년 기준) |
| LTV | 최대 60% |
| 대출 제한 | 실제 전세금 금액까지만 |
한도가 꽤 크죠? 하지만 중요한 건 실제 전세금 금액을 넘을 수는 없다는 거예요. 예를 들어 전세금이 2억이면 LTV가 60%라도 2억까지만 대출받을 수 있어요.
금리는 2025년 2월 기준 4%대부터 시작하는데, 금융기관마다 다르니까 비교해보시는 게 좋아요.
지역별 자격 조건
이게 좀 복잡해요. 지역에 따라 조건이 달라져요:
- 조정대상지역: 1주택자 또는 일시적 2주택자만 가능
- 비조정지역: 다주택자도 LTV 60%까지 가능
조정대상지역인지 아닌지는 계속 바뀌니까 대출 받기 전에 꼭 확인해보세요. 강서구 마곡동 같은 곳은 최근에 조정지역에서 해제됐거든요.
DSR과 실제 활용 방법
요즘은 DSR(총부채원리금상환비율) 때문에 대출 받기가 더 까다로워졌어요. 아무리 담보가 충분해도 DSR 기준을 맞춰야 해요.
제 지인 경우를 보면, 전세금이 3억이었는데 DSR 때문에 2억 5천만원까지만 대출받을 수 있었어요. 나머지는 본인 자금으로 해결해야 했죠.
그래서 미리 DSR 계산해보시고 대출 계획 세우시는 게 좋아요. 뱅크샐러드 같은 곳에서 DSR 계산기 써보시면 도움될 거예요.
청년버팀목전세대출과의 차이
혹시 청년버팀목전세대출이랑 헷갈리실 수도 있는데, 이건 완전 다른 상품이에요. 청년버팀목은 세입자가 받는 거고, 세입자 퇴거 대출은 임대인이 받는 거거든요.
| 구분 | 청년버팀목전세대출 | 세입자 퇴거 대출 |
|---|---|---|
| 대상 | 만 19-34세 청년 세입자 | 임대인 |
| 한도 | 최대 2억원 | 최대 7억 2천만원 |
| 조건 | 무주택, 연소득 5천만원 이하 | 전세금 반환 목적 |
청년버팀목은 조건이 까다롭지만 금리가 훨씬 좋아요. 반면 세입자 퇴거 대출은 임대인을 위한 상품이라 성격이 다르죠.
실제 사용 시 주의사항
이 대출을 받을 때 몇 가지 주의할 점이 있어요:
첫째, 대출 기간이 25개월 이내로 짧아요. 전세금반환보증 만기일과 맞춰야 하거든요.
둘째, 임대차 계약기간이 1년 이상이어야 해요. 단기 임대는 안 돼요.
셋째, 용도가 명확해서 다른 용도로는 절대 쓸 수 없어요. 은행에서 확인하거든요.
제 지인은 처음에 이걸 몰라서 좀 당황했다고 해요. 미리 알고 계획 세우시는 게 중요해요.
대출 신청 절차와 팁
신청은 일반 주택담보대출과 비슷해요. 다만 전세금 반환 목적이라는 걸 증명해야 하죠.
필요한 서류도 좀 더 많아요. 임대차계약서, 전세금반환보증서, 세입자 퇴거 관련 서류 등이 추가로 필요하거든요.
팁을 하나 드리자면, 여러 은행에서 조건 비교해보세요. 금리도 다르고, 한도도 다를 수 있어요. 주택도시기금에서도 관련 정보 확인할 수 있어요.
앞으로의 전망
요즘 부동산 정책이 자주 바뀌잖아요. DSR 규제도 강화되고, LTV 기준도 계속 조정되고 있어요. 세입자 퇴거 대출도 이런 영향을 받을 수밖에 없겠죠.
다만 임대사업자들에게는 꼭 필요한 상품이라서 완전히 없어지지는 않을 것 같아요. 조건이 더 까다로워질 수는 있겠지만요.
관련 최신 정보는 금융감독원에서 확인할 수 있어요. 정책 변화가 있을 때마다 공지되니까 가끔 체크해보시는 게 좋아요.
마무리 – 미리 준비하세요
세입자 퇴거 대출, 복잡해 보이지만 임대사업 하시는 분들에게는 정말 유용한 상품이에요. 갑자기 큰 돈이 필요할 때 도움이 되거든요.
다만 계획 없이 하면 안 돼요. DSR도 고려해야 하고, 상환 계획도 세워야 하니까요. 미리미리 준비하시는 게 중요해요.
- 전세금 반환 목적으로만 사용 가능
- 지역별로 자격 조건 다름
- DSR 기준 충족 필수
- 대출 기간 25개월 이내
임대사업 하시면서 전세금 반환에 어려움 겪고 계시다면, 이런 대출 상품도 있다는 걸 알아두세요. 막상 필요할 때 도움이 될 거예요!
