와, 성동구치소 공공분양 일정 진짜 많이 물어보시네요. 사실 저도 처음에는 이게 뭔 소린가 했어요. 구치소 자리에 아파트를 짓는다고? 그런데 알아보니까 정말 대박 프로젝트더라고요.
송파창의혁신공공주택이라고 공식 명칭이 있는데, 구 성동구치소 부지를 활용해서 1,200~1,300세대 규모의 대단지를 짓는 거예요. 솔직히 말하면… 입지가 정말 좋아요. 9호선 송파나루역 근처에 잠실, 가락시장까지 가깝고.
2025년 성동구치소 공공분양 핵심 일정
제가 확인한 바로는, 원래 2024년에 분양을 시작할 예정이었는데 일정이 좀 미뤄졌어요. 지금 상황으로는 2025년 상반기에 사전청약, 하반기에 본청약이 예상되고 있습니다.
| 구분 | 일정 | 세부 내용 |
|---|---|---|
| 사전청약 | 2025년 상반기 | 공공분양 대상자 우선 선별 |
| 본청약 | 2025년 하반기 | 실제 분양 접수 및 당첨자 발표 |
| 입주 예정 | 2027~2028년 | 공사 기간 고려한 예상 일정 |
| 실거주 의무 | 최소 5년 | 전매 제한 기간 |
그런데 여기서 중요한 건, 전체 1,200여 세대 중에서 실제 공공분양은 150세대 정도밖에 안 된다는 점이에요. 나머지는 신혼부부 전용이나 임대주택으로 공급된다고 하니까… 음, 경쟁률이 어마어마할 것 같아요.
예상 분양가와 시세차익
가장 궁금한 분양가 얘기를 해볼게요. 전용 59㎡(약 25평) 기준으로 7억~8억 원 정도로 예상되고 있어요. 처음 들었을 때는 “어? 생각보다 비싸네?” 했는데, 주변 시세를 보니까 이해가 되더라고요.
송파구 잠실 근처 아파트 시세가 평당 1억이 훨씬 넘거든요. 그러니까 7~8억이면 정말 로또청약 수준의 시세차익이 기대되는 거죠. 그니까요, 4~5억 정도 차익을 볼 수 있다는 계산이에요.
단지 구성과 특징
전체 단지가 두 개로 나뉘어져 있어요:
- 1단지: 약 550세대, 신혼부부 전용 공공주택
- 2단지: 약 600세대, 브랜드 민영아파트 (일부 공공 성격)
그리고 정말 좋은 건, 단지 내에 청소년 교육복합시설이나 구립종합체육관 같은 공공시설이 들어온다는 점이에요. 아이 키우는 입장에서는 정말 좋잖아요.
청약 자격과 주의사항
공공분양이다 보니까 당연히 무주택자여야 하고, 실거주 의무가 5년이에요. 이게 좀 부담스러울 수도 있는데… 솔직히 이 정도 입지에서 5년 살면서 집값 오르는 거 보면 나쁠 게 없다고 생각해요.
그런데 한 가지 아쉬운 점은 정확한 청약 일정이 아직 확정되지 않았다는 거예요. 서울시나 LH 공식 발표를 계속 주시해야 할 것 같아요.
입지 분석해보니
제가 직접 가서 봤는데요, 위치가 정말 좋아요. 9호선 송파나루역에서 걸어서 갈 수 있고, 잠실까지 한 정거장이거든요. 아이 학원 보내기도 좋고, 쇼핑하기도 편하고.
특히 가락시장이 가까워서 장보기도 편해요. 그리고 석촌호수도 산책하기 좋고… 뭐랄까, 살기에는 정말 좋은 동네라는 생각이 들었어요.
그런데 이런 입지에 공공분양이 나온다는 게 정말 드문 일이에요. 최근 공공분양 대부분이 신도시나 외곽에 나오는 경우가 많았거든요.
준비해야 할 것들
솔직히 말하면, 이 정도 조건이면 청약 경쟁이 어마어마할 거예요. 지금부터라도 준비해야 할 것들이 있어요:
- 청약통장 가입 기간 및 납입 회차 확인
- 소득 및 자산 기준 미리 체크
- 신혼부부 자격 요건 검토 (해당자만)
- 서울시 거주 기간 등 지역 우선공급 조건
뭐 어쨌든, 성동구치소 공공분양 일정은 2025년이 핵심이 될 것 같아요. 관심 있으신 분들은 정말 꼼꼼히 준비하시길 바라요. 이런 기회는 정말 자주 오지 않거든요.
