요즘 전세 사기 뉴스가 자주 나오다 보니까, 서울보증보험 전세보증보험에 대한 관심이 정말 많아졌죠. 저도 작년에 전세 계약할 때 고민 많이 했거든요. HUG 전세보증보험은 가입 조건이 까다로워서 포기했는데, SGI 서울보증보험은 생각보다 간단하더라구요.
뭐랄까, 전세보증보험이 이제는 선택이 아니라 필수가 된 것 같아요. 집주인이 갑자기 돈이 없어서 보증금을 못 돌려준다면? 상상도 하기 싫잖아요.
서울보증보험 전세보증보험이 뭔가요?
간단히 말하면, 집주인이 전세금을 못 돌려줄 때 SGI 서울보증이 대신 돌려주는 보험이에요. 아파트는 보증금 금액 제한이 없고, 빌라나 오피스텔은 최대 10억원까지 가입할 수 있어요.
특히 HUG 보증보험 가입이 어려운 고액 전세나 특수한 물건들에게는 정말 유용한 상품이죠. 저희 동네에서도 15억 전세하신 분이 SGI로 가입하셨다고 하더라구요.
| 구분 | HUG 전세보증보험 | SGI 전세보증보험 |
|---|---|---|
| 보증 한도 | 아파트 9억, 기타 6억 | 아파트 무제한, 기타 10억 |
| 가입 조건 | 까다로움 | 상대적으로 쉬움 |
| 보증료 | 저렴 | HUG 대비 약간 높음 |
| 모바일 가입 | 제한적 | 네이버, 카카오페이 등 |
가입 조건과 신청 방법
가입은 임차인(세입자)이 신청해야 하고, 공인중개사를 통한 거래여야 해요. 계약 기간의 절반이 지나기 전까지만 신청 가능하다고 하니까, 계약 체결 후 바로 신청하시는 게 좋아요.
있잖아요, 요즘은 모바일로도 가입할 수 있어서 편해졌어요. 네이버부동산이나 카카오페이에서도 신청 가능하거든요. 직접 지점 방문하는 것보다 훨씬 빠르고 간편해요.
- 임대차계약서 (필수)
- 등기부등본
- 신분증
- 인감증명서 (경우에 따라)
솔직히 말하면 서류 준비는 그렇게 복잡하지 않아요. 부동산에서 도와주는 경우도 많구요. 다만 심사 기간이 며칠 걸릴 수 있으니까 미리미리 신청하세요.
보증료와 혜택들
보증료는 보증금액과 계약기간에 따라 달라져요. 대략 보증금의 0.16%~0.30% 정도 생각하시면 되요. 3억 전세라면 연간 50~90만원 정도? 비싸다고 생각할 수도 있지만, 전세금을 잃을 위험을 생각하면 충분히 가치있는 투자죠.
그리고 좋은 소식이 있어요! 일부 지자체에서는 보증료를 최대 30만원까지 환급해주는 제도가 있어요. 서울시 주택정책과에서 관련 정보를 확인해보세요.
또한 연말정산 때 세액공제도 받을 수 있어요. 보증보험료가 세액공제 대상이거든요. 이것도 놓치지 마세요!
실제 보장 받을 때는 어떻게 되나요?
만약 정말로 집주인이 전세금을 못 돌려준다면? SGI에서 대신 지급해줘요. 물론 그 전에 집주인에게 독촉을 하고, 법적 절차도 거치겠지만요.
제 지인 경우에는 집주인이 파산해서 보증금을 못 받을 뻔했는데, SGI에서 신속하게 처리해줬다고 하더라구요. 다행히 보험에 가입해뒀어서 전세금을 온전히 돌려받았어요.
누구에게 추천하나요?
첫째, 보증금이 5억원 이상인 고액 전세 계약자에게는 거의 필수라고 봐요. HUG 가입이 어려운 경우가 많거든요.
둘째, 신축 아파트나 새로 지은 빌라에 전세 들어가시는 분들. 개발업체 부도 위험이 있으니까요.
셋째, 임대인의 재정 상황이 불안해 보이는 경우. 뭔가 이상하다 싶으면 무조건 가입하세요.
그러고 보니 요즘 부동산원에서 임대차 신고 의무화도 시행되고 있으니까, 전세보증보험과 함께 체크해보시는 것도 좋을 것 같아요.
마무리하며
솔직히 전세보증보험료가 부담스러울 수 있어요. 하지만 전세 사기나 임대인 부도로 몇억원을 날릴 위험을 생각하면, 이 정도 보험료는 정말 저렴한 편이죠.
서울보증보험 전세보증보험은 특히 HUG 가입이 어려운 분들에게는 정말 좋은 대안이에요. 모바일로도 간편하게 가입할 수 있구요. 전세 계약 앞두고 계시다면, 꼭 한번 검토해보세요!
