부산 집값 순위가 궁금하셨나요? 저도 부산에 있는 친구들 때문에 종종 부산 부동산 시장을 관심깊게 보고 있는데요. 요즘 부산 집값이 어떻게 되고 있는지, 어느 지역이 비싼지 정리해봤어요.
2025년 부산 집값 순위 현황
2025년 5월 기준으로 부산 아파트 평균 매매가격이 약 3억 9,877만 원이라고 해요. 사실 이게 높은 건지 낮은 건지 애매하죠? 근데 2021년 9월에 사상 최고가였던 4억 1,682만 원과 비교하면 꽤 내렸다는 걸 알 수 있어요.
그니까요, 약 3년 8개월 만에 4년 전 가격 수준으로 돌아간 거예요. 지역 경기가 어렵다 보니까 가격 반등도 쉽지 않은 상황이더라구요.
부산에서 가장 비싼 동네들
역시 예상대로 해운대구가 1위예요! LCT 더샵이 평균 평당 5,596만 원으로 부산에서 가장 비싸요. 해운대라는 브랜드 파워가 확실히 있는 것 같아요.
| 순위 | 지역 | 대표 아파트 | 평당 가격 |
|---|---|---|---|
| 1위 | 해운대구 | LCT 더샵 | 5,596만 원 |
| 2위 | 수영구 | 남천자이 | 4,300만 원대 |
| 3위 | 남구 | 용호동 W | 4,100만 원대 |
| 4위 | 동래구 | 사직대 | 3,100만 원대 |
| 5위 | 금정구 | 레미안 장전 | 2,660만 원대 |
수영구 남천자이가 2위로, 평당 4,300만 원대를 기록하고 있어요. 남천동 자이가 유명하죠? 남구 용호동 W도 평당 4,100만 원대로 상당히 높은 편이구요.
동래구는 사직대가 평당 3,100만 원대로 중상위권에 있어요. 금정구도 레미안 장전 같은 대단지들이 평당 2,660만 원대를 유지하고 있더라구요.
연제구도 무시 못해요
연제구에도 괜찮은 아파트들이 많아요. 사직 롯데, 거제동 롯데캐슬 피렌체, 레이카운티 같은 신축 대단지들이 비슷한 수준의 가격대를 유지하고 있어요.
사실 부산에서는 해운대구, 수영구, 남구(용호동) 이 3곳이 탑3라고 보시면 되고, 그 다음에 동래구, 금정구, 연제구 순서로 보시면 될 것 같아요.
요즘 부산 집값, 어떤 상황인가요?
솔직히 말하면, 요즘 부산 부동산 시장이 좀 어려워요. 2024~2025년 들어서 가격이 계속 하락세라서, 일부 단지는 10년 전 가격 수준까지 떨어진 곳도 있어요.
거래도 적어지고 매물은 늘어나니까, 급매물들이 시세보다 낮은 가격에 나오는 경우가 많아졌어요. 그래서 지금 사시려는 분들한테는 기회가 될 수도 있지만, 팔려는 분들한테는 좀 어려운 시기인 것 같아요.
더 자세한 부산 부동산 시장 분석이 궁금하시면 관련 부산 아파트 가격 동향 영상이나 부산 고가 아파트 순위 분석을 참고해보세요.
지금이 사기 좋은 타이밍일까요?
이건 정말 어려운 질문이에요. 가격이 많이 내렸다고는 하지만, 앞으로 더 떨어질지 아니면 이제 바닥인지 알기가 어렵거든요.
다만 확실한 건, 일부 인기 아파트와 신축 대단지들은 여전히 높은 가격을 유지하고 있다는 점이에요. 해운대 LCT 더샵이나 수영구 남천자이 같은 프리미엄 단지들은 그래도 가격 방어가 되고 있어요.
하지만 전체적인 분위기는 여전히 약세예요. 장기 침체와 경기 악화 때문에 단기간에 회복되기는 어려울 것 같아요.
부산 부동산 투자 시 고려사항
첫 번째로, 지역별 특성을 잘 파악하세요. 해운대구는 관광 특구라는 특별함이 있고, 수영구는 교통이 편리해요. 남구 용호동은 바다 조망이 좋고, 동래구는 교육 환경이 괜찮아요.
두 번째로, 신축 vs 기축 선택도 중요해요. 신축은 가격이 높지만 시설이 좋고, 기축은 가격은 저렴하지만 리모델링 비용을 고려해야 해요.
세 번째로, 교통 인프라 변화를 체크하세요. 지하철 연장이나 도로 개설 같은 것들이 집값에 영향을 주거든요.
마지막으로, 급하게 결정하지 마세요. 지금 같은 시장에서는 충분히 알아보고 비교해본 후에 결정하는 게 좋을 것 같아요.
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