월 배당주 찾으시는 분들한테는 정말 유명한 종목이죠! 리얼리티인컴 주가 얘기만 나오면 다들 귀가 솔깃해져요. 저도 처음 들었을 때는 “월배당이 진짜 가능해?”라고 의심했는데, 알고보니까 진짜 대단한 회사더라구요.
리얼리티인컴은 NYSE에 상장된 REIT(부동산투자신탁)인데, 25년 넘게 연속으로 배당을 늘려가고 있어요. 솔직히 이 정도 기록을 가진 회사가 얼마나 될까요? 오늘은 왜 이 회사가 “월배당 왕”이라고 불리는지, 그리고 투자할 만한지 함께 알아보죠.
리얼리티인컴, 도대체 어떤 회사야?
리얼리티인컴(Realty Income, 티커: O)은 미국의 대표적인 부동산 투자신탁이에요. 주로 상업용 부동산에 투자하는데, 월마트, 월그린스, 달러제너럴 같은 대형 소매업체들과 장기 임대계약을 맺고 있어요.
이 회사가 특별한 이유는 “NNN 리스”라는 걸 해요. 이게 뭐냐면, 임차인이 임대료뿐만 아니라 세금, 보험, 유지보수 비용까지 다 부담하는 거예요. 그러니까 리얼리티인컴은 그냥 임대료만 받으면 되는 거죠. 정말 안정적이지 않나요?
2025년 8월 기준으로 임대율이 98.6%래요. 거의 모든 물건이 임대된 상태라는 뜻이에요. 그리고 기존 임차인이 재계약할 때는 임대료가 평균 3.4% 오르고, 새로운 임차인이 들어올 때는 무려 39%나 오른다고 해요!
2025년 리얼리티인컴 주가 현황
8월 23일 기준으로 리얼리티인컴 주가는 약 43.5~42.9달러 수준에서 거래되고 있어요. 올해 초 58달러대에서 좀 내려온 상황이긴 해요. 하지만 금리가 피크를 지났다는 전망이 나오면서 9월에는 49달러, 10월에는 51달러까지 회복될 것이라는 예측들이 나오고 있어요.
실적을 보면 2025년 2분기 매출이 14억 1천만 달러로 전년 대비 5.2% 성장했어요. 주당 AFFO(조정운영현금흐름)도 1.05달러로 시장 기대치에 부합했구요. 리얼리티인컴 실시간 주가를 확인해보시면 최근 움직임을 볼 수 있어요.
올해 상반기에 신규 투자를 12억 달러나 했대요. 연간 투자 가이던스도 전년 대비 25% 늘렸다고 하니까, 성장에 대한 의지가 엄청나죠? 특히 유럽 쪽 투자 비중을 76%까지 늘렸다는 것도 주목할 포인트예요.
월배당의 달콤함
리얼리티인컴의 가장 큰 매력은 역시 월배당이에요. 2025년 3월 기준으로 배당 수익률이 약 5.7%에요. 연간 주당 배당금이 3.22달러 정도 되는데, 이걸 12개월로 나눠서 받는 거죠.
더 놀라운 건 25년 넘게 연속으로 배당을 늘려가고 있다는 거예요! 무려 111회 연속 분기 증가를 기록했어요. 1994년 상장 이후로 131번째 배당 인상을 했다니… 이 정도면 정말 “배당 귀족” 중의 귀족이죠.
최근 5년간 평균 연간 배당 성장률이 3.5% 내외래요. 인플레이션을 고려해도 실질 구매력이 계속 늘어가고 있다는 뜻이에요. 월급처럼 매달 받는 배당금이 계속 늘어간다고 생각해보세요. 정말 매력적이지 않나요?
국내 리츠와 비교해보니까…
국내에도 롯데리츠, 신한알파리츠 같은 상장 리츠들이 있잖아요? 한번 비교해봤는데 차이가 꽤 크더라구요.
롯데리츠 주가를 보면 국내 리츠들도 나름 괜찮긴 해요. 하지만 배당 성장성이나 포트폴리오 규모 면에서는 리얼리티인컴을 따라오기 힘들어 보여요.
투자 전 알아둬야 할 것들
리얼리티인컴 투자를 생각하고 계시다면 몇 가지 유의사항들이 있어요.
첫째는 환율 리스크예요. 달러로 투자하는 거니까 환율이 변하면 원화 기준 수익률도 같이 변해요. 요즘처럼 원달러 환율이 높을 때는 유리하지만, 원화가 강세로 돌아서면 손실이 날 수도 있어요.
둘째는 금리 민감도예요. REIT은 금리가 오르면 주가가 내려가는 경향이 있어요. 다만 연준이 금리 인하를 시사하고 있어서 앞으로는 유리한 환경이 될 것 같아요.
셋째는 미국 세금 문제예요. 배당에 대해 30% 원천징수가 되는데, 한미 조세협정으로 15%로 줄어들긴 해요. 그래도 국내 주식보다는 세금 부담이 큰 편이에요. REIT 투자 가이드를 참고해보시면 더 자세한 정보를 얻을 수 있어요.
결론: 투자할 만한가?
개인적으로는 장기 투자 관점에서 정말 매력적인 종목이라고 생각해요. 특히 은퇴 준비하시는 분들이나 정기적인 현금 흐름이 필요하신 분들한테는 딱이에요.
월배당이라는 점이 정말 큰 장점이에요. 매달 용돈처럼 들어오는 배당금이 있다고 생각해보세요. 그리고 그 금액이 매년 조금씩 늘어간다면? 정말 든든하지 않을까요?
다만 환율이나 금리 변동에 영향을 받을 수 있으니까, 포트폴리오의 일부로만 투자하시는 걸 추천해요. 전체 투자 금액의 20-30% 정도가 적당할 것 같아요.
그리고 매월 적립식으로 투자하시는 것도 좋은 방법이에요. 주가가 올라도 내려도 꾸준히 사다보면 평균 매수 단가를 낮출 수 있거든요.
리얼리티인컴 주가, 어떻게 보셨나요? “월배당 왕”이라는 별명이 괜히 붙은 게 아니라는 생각이 들어요. 안정적인 배당 수입을 원하신다면 꼭 한번 고려해보세요! 다음엔 또 다른 투자 정보로 찾아뵐게요. 😊
