동탄역 디에트르 아파트 분양 현황과 시세 전망

동탄 부동산 시장에서 가장 화제가 됐던 단지가 바로 동탄역 디에트르 아파트예요. 정식 명칭은 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’인데, 정말 엄청난 관심을 받았던 단지거든요.

저도 주변에서 계속 물어보시는 바람에 이번에 제대로 알아봤는데… 솔직히 말하면, 이미 분양은 끝났지만 앞으로 동탄 투자를 고려하시는 분들에게는 꼭 알아둘 만한 사례인 것 같아요.

동탄역 디에트르 퍼스티지 개요

동탄역 디에트르 아파트는 동탄2신도시의 랜드마크급 주거복합단지예요. 계룡건설이 시공하고 대방이 분양한 프리미엄 브랜드 아파트죠.

단지 규모와 구성

총 531가구 (아파트 + 오피스텔 + 오피스)
높이: 지하 6층~지상 49층
구성: 아파트 3개동, 오피스텔 1개동, 오피스 1개동

49층이라니… 동탄에서는 정말 높은 편이에요. 조망권이 어마어마할 것 같아요.

구분	평형	세대수
84㎡A	전용 84㎡	184세대
84㎡B	전용 84㎡	186세대
102㎡A	전용 102㎡	81세대
102㎡B	전용 102㎡	80세대

분양 일정 및 가격 정보

이미 분양이 완료된 단지이긴 하지만, 동탄역 디에트르 아파트 분양 당시 상황을 돌아보는 것도 의미가 있을 것 같아요.

분양 일정

분양 스케줄은 이랬어요:

정당계약: 2024년 5월 31일~6월 3일 (4일간)
당첨자 발표: 2024년 10월
무순위 청약: 2024년 10월 30일(특별공급), 10월 31일(일반공급)
입주예정: 2025년 2월

입주가 2025년 2월이니까… 이제 곧 입주가 시작될 거예요. 입주 후 시세가 어떻게 형성될지 정말 관심이 많아요.

분양가 정보

분양가는 당시 기준으로 이랬어요:

84B 타입 (주력): 4억3034만원(특별공급), 4억3434만원(일반공급)
발코니 확장비: 593만원
평당가: 약 1,400만원 수준

4억 3천만원대 분양가면… 동탄 기준으로는 나쁘지 않은 가격이었던 것 같아요. 특히나 역세권이라는 점을 고려하면 더욱 그렇고요.

구분	분양가	특징
84B 특별공급	4억3034만원	주력 평형
84B 일반공급	4억3434만원	400만원 차이
발코니 확장	593만원	선택 사항

청약 경쟁률과 당첨 현황

동탄역 디에트르 아파트의 청약 경쟁률은 정말 대단했어요. 동탄 특성상 청약 경쟁이 치열하긴 하지만, 이 단지는 특히 더했던 것 같아요.

과거 동탄 청약 비교

동탄 지역의 과거 청약 경쟁률을 보면:

동탄역 헤리엇 (2023년): 평균 경쟁률 149대 1
금성백조 예미지 3차 (2018년): 106대 1
동탄역 롯데캐슬 (2024년 7월): 300만명 몰림

이 정도면 정말 치열한 경쟁이었다는 걸 알 수 있어요.

디에트르의 특수 상황

그런데 디에트르 퍼스티지의 무순위 청약은 조금 다른 상황이었어요. 화성시 거주자 제한이 있어서 2024년 7월 동탄역 롯데캐슬만큼의 광풍은 없었다고 해요.

그래도 지역 제한이 있음에도 불구하고 상당한 경쟁률을 보였어요. 특히나 시세차익 기대감이 약 6억원 정도라는 얘기가 나돌면서 관심이 집중됐거든요.

청약 가점 커트라인

당시 청약 가점 커트라인을 보면:

최저 69점
최고 79점

이 정도 가점이면 상당히 높은 편이에요. 실수요층 중심의 청약이었다는 걸 알 수 있어요.

입지 분석

동탄역 디에트르 아파트가 이렇게 인기를 끌 수 있었던 이유는 역시 입지 때문이에요.

교통 접근성

가장 큰 장점은 역시 동탄역과의 접근성이에요:

SRT 동탄역 도보권
GTX-A 동탄역 예정 (향후 강남 30분대)
수도권 전철 1호선 병점역
경부고속도로 동탄IC

특히 GTX-A가 개통되면 강남까지 30분대로 갈 수 있어서, 서울 통근족들에게는 정말 매력적인 조건이에요.

주변 인프라

생활 인프라도 잘 갖춰져 있어요:

동탄역 복합환승센터
롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑몰
동탄복합문화센터
동탄중앙공원

신도시답게 모든 인프라가 체계적으로 계획되어 있어서 생활하기 정말 편할 것 같아요.

교육 환경

교육 환경도 동탄의 큰 매력 중 하나죠:

동탄국제고등학교
반송중학교
동탄초등학교
각종 학원가 형성

자녀 교육을 중시하는 가정에서는 이런 부분이 정말 중요하죠.

시세 전망과 투자 가치

이제 가장 궁금한 부분이에요. 입주 후 동탄역 디에트르 아파트의 시세는 어떻게 될까요?

분양가 대비 기대 시세

분양 당시 시세차익을 약 6억원 정도로 예상했었어요. 84B 기준으로 분양가가 4억 3천만원대였으니까, 시세는 10억원 가까이 될 거라는 기대였죠.

물론 이건 분양 당시 예상이었고, 실제로는 입주 후 시장 상황에 따라 달라질 수 있어요.

주변 시세와의 비교

동탄 지역 기존 아파트들의 시세를 보면:

동탄역 인근 기존 단지들이 8-10억원대
신축 프리미엄 고려시 더 높은 가격대 예상
49층 초고층 조망권 프리미엄

이런 요소들을 고려하면 상당한 시세 상승이 기대되긴 해요.

요소	영향	전망
역세권 입지	긍정적	프리미엄 유지
신축 프리미엄	긍정적	초기 상승 요인
GTX 호재	긍정적	장기 상승 동력
시장 상황	변수	정책·금리에 따라

리스크 요소

물론 리스크도 고려해야 해요:

동탄 지역 대량 공급 지속
부동산 시장 전반적 조정 가능성
금리 상승에 따른 매수력 약화
정부 부동산 정책 변화

특히나 동탄은 계속 새로운 단지들이 분양되고 있어서, 공급 과잉 우려도 있어요.

오피스텔과 오피스 동반 개발

동탄역 디에트르 아파트는 아파트만 있는 게 아니라 복합개발이에요.

오피스텔 정보

총 323실 (전용 75㎡, 84㎡)
분양 시기: 2024년 6월 예정이었음
아파트보다 상대적으로 저렴한 가격대

오피스텔도 동탄역 역세권이라는 메리트가 있어서 투자 가치가 있을 것 같아요. 특히 1인 가구나 신혼부부들에게는 괜찮은 선택지가 될 수 있을 것 같고요.

상업시설 계획

단지 내 오피스동도 계획되어 있어서, 주거와 업무가 함께 어우러진 복합단지가 될 예정이에요. 이런 개발 방식이 요즘 트렌드이기도 하고요.

동탄 부동산 시장에서의 의미

디에트르 퍼스티지는 동탄 부동산 시장에서 몇 가지 중요한 의미를 갖고 있어요.

프리미엄 브랜드의 등장

동탄에 대형 건설사의 프리미엄 브랜드가 본격 진출한 케이스예요. 이제 동탄도 브랜드 아파트의 시대가 열린 거죠.

초고층 아파트의 시작

49층 초고층이라는 점도 의미가 있어요. 동탄에서 이 정도 높이는 흔하지 않거든요. 앞으로 동탄의 스카이라인을 바꿀 것 같아요.

역세권 개발의 새로운 기준

동탄역 바로 옆이라는 최적의 입지에 이런 대형 복합단지가 들어서면서, 앞으로 역세권 개발의 새로운 기준을 제시했다고 볼 수 있어요.

향후 동탄 투자시 참고사항

디에트르 사례를 통해 앞으로 동탄 투자시 고려해야 할 포인트들을 정리해보겠어요.

브랜드 파워의 중요성

이제는 동탄에서도 브랜드가 중요해졌어요. 똑같은 입지라도 브랜드에 따라 분양가와 시세에 차이가 나기 시작했어요.

교통 접근성 우선 고려

역시 가장 중요한 건 교통이에요. 특히 GTX 같은 광역교통망과의 연결성이 앞으로 더욱 중요해질 것 같아요.

복합개발 단지 선호

마무리

지금까지 동탄역 디에트르 아파트에 대해 자세히 알아봤어요. 이미 분양이 끝난 단지지만, 앞으로 동탄 부동산 시장을 이해하는 데 중요한 레퍼런스가 될 것 같아요.

입주 후 시세가 어떻게 형성될지 정말 궁금하네요. 분양 당시 기대만큼 시세가 오를지, 아니면 시장 상황에 따라 조정을 받을지…

아무튼 동탄에 투자를 고려하고 계신 분들이라면, 이런 프리미엄 브랜드 단지들을 주목해보시길 바래요. 그리고 역시 가장 중요한 건 입지와 교통 접근성이라는 점, 잊지 마세요!

동탄역 디에트르 아파트 핵심 정보
정식명칭	동탄역 디에트르 퍼스티지
단지규모	총 531가구 (아파트+오피스텔+오피스)
분양가	84B 기준 4억3천만원대
입주예정	2025년 2월
핵심 메리트	동탄역 도보권, 49층 초고층, 프리미엄 브랜드