과천 부동산 전망 강남3구 넘어선 상승

안녕하세요? 요즘 과천 부동산 얘기가 정말 많이 나오고 있죠. 제 주변에서도 “과천이 강남 3구를 넘어섰다”는 말들이 많이 들려와서… 정말 궁금해서 한번 자세히 알아봤어요.

사실 과천은 예전부터 ‘준강남’이라고 불렸는데, 요즘 보니까 아예 강남보다 더 오르고 있는 것 같더라고요. 뭐가 그렇게 과천을 특별하게 만드는 건지 한번 살펴볼까요?

과천 아파트 시세, 강남 3구 제쳤다

아니 정말… 놀라운 게 과천시 아파트 매매가격이 2023년 5월부터 103주 연속 상승하고 있다는 거예요! 누적 상승률이 5.53%인데, 이게 서울 송파구(5.1%), 강남구(4.77%), 서초구(4.39%)보다 높은 수치라니까 정말 놀랍죠?

실제 거래 사례를 보면 더 실감이 나요:

특히 16평형이 18억 8천만 원… 진짜 깜짝 놀랐어요. 예전에는 상상도 못했던 가격이잖아요?

요즘 과천 부동산의 가장 큰 특징이 뭐냐면… 매물이 정말 없다는 거예요. 금년 초보다 50% 이상 줄어들었다고 하니까, 그니까 팔 집이 없다는 얘기죠.

매도자들은 이 기회를 놓칠세라 호가를 계속 올리고 있고, 매수자들은 높아진 가격을 따라가기 어려워하니까… 매매 건수는 오히려 줄어든 상황이에요.

더 웃긴 건 전세 시장이에요. 전세 매물은 손에 꼽을 정도로 없다고 하더라고요. 재건축 단지들의 이주가 본격화되면서 생긴 현상인데, 전세가 올라가니까 다시 매매가도 자극받는 악순환(?) 아니 선순환이 생기고 있어요.

솔직히 말하면… 과천의 강점은 여러 가지가 있어요.

첫 번째는 역시 재건축 효과죠. 재건축 단지들의 이주가 본격화되면서 전세 가격이 급등하고, 이게 매매가 상승을 견인하고 있어요.

두 번째는 교통 인프라가 계속 좋아지고 있다는 점이에요. 지하철 7호선 확장이랑 GTX-C 노선 신설 예정이니까, 접근성이 더 좋아질 전망이거든요.

세 번째는 강남권과 가깝다는 지리적 이점이죠. ‘준강남’이라는 말이 괜히 나온 게 아니에요. 실제로 강남 접근성이 좋으면서도 상대적으로 가격이 저렴했던 건데… 이제는 그것도 옛날 얘기가 되어버렸네요.

네 번째는 지속적인 인구 유입이에요. 교육환경이 좋고 주거환경도 쾌적하니까 꾸준히 사람들이 몰리고 있어요.

다섯 번째는 녹지와 쾌적한 주거환경이에요. 서울에 비해 상대적으로 여유로운 공간감이 있으면서도 도시적 편의시설은 다 갖춰져 있으니까요.

전문가들 의견을 보면… 좀 엇갈리는 것 같아요. 상승론자들은 과천이 2025년에도 계속 강세를 보일 거라고 하는데, 일부 전문가들은 이미 상당 부분의 프리미엄이 반영되어 있어서 추가 상승 여력에 대해서는 조심스럽게 봐야 한다고 하더라고요.

개인적으로는… 뭐랄까, 과천의 펀더멘털은 확실히 좋은 것 같아요. 교통 인프라는 계속 개선되고 있고, 주거환경도 좋고, 강남권과의 접근성도 뛰어나니까요.

하지만 가격이 많이 올랐잖아요? 그래서 이제는 신중하게 접근해야 할 것 같아요. 특히 규제 가능성도 있으니까, 시장 변화와 정책 방향을 주시해야 할 것 같고요.