경매 청구금액 뜻 완벽 이해 가이드

경매 물건 보다가 청구금액이란 단어를 처음 봤을 때 정말 헷갈렸어요. “이게 뭐지? 입찰할 때 내가 내야 하는 돈인가?” 싶었거든요. 그런데 알고 보니 전혀 다른 개념이더라고요.

솔직히 경매 관련 용어들이 너무 어려워서 처음에는 진짜 멘붕이었어요. 청구금액, 최저매각가격, 감정가… 뭐가 뭔지 모르겠더라고요. 그래서 경매 청구금액 뜻을 완전히 파헤쳐봤습니다!

경매 청구금액 뜻, 한 번에 이해하기

경매 청구금액은 간단히 말해서 ‘채권자가 채무자에게 받아야 할 돈의 총액’이에요. 그러니까 은행이나 금융회사가 “이 사람한테 이만큼 받아야 해”라고 신청한 금액인 거죠.

여기서 중요한 건, 이 돈은 입찰자가 낼 돈이 아니라는 거예요. 경매가 끝나면 법원에서 매각대금으로 채권자에게 줄 돈이에요.

청구금액이 단순히 원금만 있는 건 아니에요. 여러 항목들이 쌓여서 만들어집니다.

예를 들어, 원래 대출금이 1억이었는데 청구금액이 2억 5천만원이라면, 이자와 연체료가 1억 5천만원 쌓였다는 뜻이에요. 무서운 이야기죠?

이게 제가 처음에 가장 헷갈렸던 부분이에요. 청구금액이 3억원이어도 최저매각가격이 5천만원이면, 5천만원만 내면 되는 거예요. 청구금액은 경매 끝나고 법원에서 알아서 처리해주거든요.

여기서 또 중요한 게 있어요. 청구금액이 채권최고액보다 클 수 있다는 거예요.

예를 들어, 근저당권 채권최고액이 1억 5천만원인데 청구금액이 2억원이라면? 1억 5천만원까지는 담보로 보장되고, 나머지 5천만원은 일반채권이 되는 거죠. 이러면 변제 순위가 달라져요.

청구금액이 너무 적으면 문제가 될 수 있어요. 감정가에 비해 청구금액이 지나치게 적으면 채권자가 경매를 취하할 수도 있거든요. “이정도 금액으로는 경매 진행할 의미가 없다”고 판단하는 거죠.

경매가 끝나고 나면 청구금액이 중요해져요. 매각대금을 여러 채권자들에게 나눠줄 때 청구금액을 기준으로 하거든요.

한 아파트 경매에서 이런 상황이었어요:

이 경우 낙찰자는 3억 5천만원을 내고, 은행은 2억 5천만원을 받아가고, 나머지 1억원에서 각종 비용을 빼고 남으면 원래 집주인에게 돌려주는 거예요.

청구금액은 계속 늘어날 수 있어요. 경매 신청 후에도 이자와 연체료가 계속 쌓이거든요. 그래서 실제 배당 때는 신청 시보다 더 많은 금액이 될 수 있어요.

여러 채권자가 있을 수 있어요. 청구금액이 하나만 있는 게 아니라 1순위, 2순위 이렇게 여러 개가 있을 수 있습니다. 이럴 때는 우선순위를 잘 봐야 해요.

경매 입찰할 때는 청구금액보다 권리분석이 더 중요해요. 전세권이나 임차권 같은 것들이 더 큰 변수가 될 수 있거든요.

그리고 청구금액이 낮다고 해서 무조건 좋은 물건은 아니에요. 다른 숨어있는 권리들이 있을 수 있으니까 꼼꼼히 확인해야 해요.

더 자세한 경매 정보가 필요하시면 법원경매정보 사이트나 대법원 전자민원센터에서 확인하실 수 있어요.

경매는 정말 복잡한 절차지만, 용어들을 하나씩 이해하다 보면 점점 명확해져요. 청구금액도 그 중 하나일 뿐이니까 너무 걱정하지 마세요!