경기도 집값 순위 2025년 최신 현황

경기도 집값 순위를 찾아보고 계신가요? 저도 얼마 전에 이사를 계획하면서 한참 알아봤는데요. 솔직히 말하면 요즘 경기도 집값이 정말 복잡해요…

2025년 들어서는 더욱 그런 것 같아요. 어떤 곳은 오르고 어떤 곳은 내리고.

2025년 경기도 집값 순위 TOP 10

일단 가장 궁금해하실 경기도 아파트 평당가 순위부터 보여드릴게요. 2025년 기준으로 정리했어요.

순위	지역	평당가(만원)	전국순위
1위	과천시	6,081	4위
2위	성남시 분당구	약 4,500~5,000	상위권
3위	하남시	약 3,000~3,500	상위권
4위	구리시	2,338	32위
5위	수원시 영통구	2,297	34위
6위	안양시 만안구	2,135	37위
7위	수원시 팔달구	2,005	38위
8위	성남시 수정구	약 1,800~2,000	–
9위	성남시 중원구	약 1,700~1,900	–
10위	광명시	약 1,600~1,800	–

역시 과천시가 압도적인 1위네요. 전국에서도 4위니까 정말 비싸긴 해요. 84㎡ 기준으로 하면 구리시도 7억 7천만원 정도 되니까… 음, 서민들한테는 좀 부담스럽죠.

왜 이런 순위가 나올까요?

경기도 집값 순위를 보면 패턴이 있어요. 서울 접근성이 좋은 곳들이 대부분 상위권을 차지하고 있거든요.

• 🚇 지하철 연결: 과천(4호선), 분당(분당선), 구리(경의중앙선)
• 🏢 강남 접근성: 30분 이내 강남 출근 가능 지역
• 🏫 교육환경: 좋은 학군, 학원가 발달
• 🛒 생활편의시설: 대형마트, 병원, 문화시설 등

특히 과천은 정부과천청사도 있고, 서울대공원이나 국립현대미술관 같은 문화시설도 많아서 살기 좋은 곳으로 유명하죠. 그런데 그만큼 집값도 비싸서…

최근 집값 변동 트렌드

2024-2025년 경기도 집값의 가장 큰 특징은 전체적인 하락세예요. 2021년 6월 대비해서 약 6.7% 정도 떨어졌어요. 그니까요, 고점 대비해서는 꽤 많이 내린 셈이죠.

하지만 지역별로 차이가 커요. 과천이나 분당 같은 인기지역은 그래도 방어를 잘 하고 있는 반면, 중하위권 지역들은 하락폭이 더 컸어요. 이런 현상을 ‘양극화’라고 하는데, 요즘 부동산 시장의 특징이기도 해요.

전세가율도 68.2%로 올라갔어요. 이게 뭔 말이냐면, 매매가는 떨어지는데 전세가는 상대적으로 잘 버티고 있다는 뜻이에요. 부동산원에서 더 자세한 통계를 볼 수 있어요.

지역별 특징 분석

상위권 지역 (과천, 분당, 하남)

이 지역들은 프리미엄이 확실해요. 과천은 말할 것도 없고, 분당은 신도시의 대표주자죠. 하남도 요즘 미사강변도시 때문에 많이 올랐어요. 다만 가격 부담이 크니까 신중하게 결정하셔야 해요.

중위권 지역 (구리, 수원, 안양)

구리시는 요즘 정말 핫해요. 갈매역세권이 개발되면서 많이 주목받고 있거든요. 수원은 영통구가 특히 비싸고, 팔달구는 상대적으로 저렴한 편이에요. 안양은… 음, 예전만 못하긴 하지만 그래도 안정적인 지역이죠.

투자 관점에서 본 경기도 집값

솔직히 말하면 지금은 매수 타이밍을 고민하기 좋은 시기인 것 같아요. 전체적으로 가격이 조정되고 있으니까요. 특히 중하위권 지역에서는 선택의 폭이 넓어졌어요.

다만 주의할 점도 있어요:

• ⚠️ 금리 상승 리스크
• ⚠️ 공급 물량 증가
• ⚠️ 경기 침체 우려
• ⚠️ 규제 정책 변화

이런 요소들을 고려해서 신중하게 접근하세요. 경기부동산포털에서 상세한 거래현황을 확인해볼 수 있어요.

내년 전망은?

2025년 하반기부터 2026년까지는 경기도 집값이 좀 더 안정화될 것 같아요. 급등은 어려울 것 같고, 완만한 조정이 계속될 가능성이 높아요.

다만 교통망 확충이나 신도시 개발 같은 호재가 있는 지역들은 다를 수 있어요. 예를 들어 GTX 노선이 지나가는 곳들이나, 3기 신도시 인근 지역들 말이에요.

통계청에서 발표하는 주택통계도 참고하시면 도움이 될 거예요.

경기도 집값 순위, 이제 좀 이해가 되시나요? 중요한 건 무작정 순위만 보지 마시고, 본인의 상황과 필요에 맞는 지역을 선택하는 거예요. 투자든 실거주든 신중하게 결정하시길 바라요!