요즘 부동산 카페나 온라인 커뮤니티에서 가장 핫한 키워드가 뭔지 아세요? 바로 하남 신도시 청약 일정이에요! 저도 지난달부터 관련 정보를 찾아보느라 정말 바빴거든요. 드디어 3기 신도시 중에서도 가장 주목받는 하남교산지구의 첫 본청약이 시작되네요.
드디어 시작되는 하남교산 첫 본청약
솔직히 말하면, 언제 나올지 정말 궁금했어요. 사전청약만 계속 나오고… 그런데 이제 정말로 본청약이 시작돼요! 첫 번째 주자는 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’라는 단지예요. 1,115가구나 되는 꽤 큰 규모더라고요.
제가 확인한 바로는 2025년 봄에 청약이 시작될 예정이에요. 정확한 일정은 아래 표로 정리해드릴게요.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 청약 | 2025년 4월 29~30일 |
| 특별공급 | 2025년 5월 7일 |
| 일반공급 | 2025년 5월 8~9일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 5월 23일 |
| 계약 체결 | 2025년 7월 15~22일 |
하남 신도시 청약 자격 조건
이 부분이 좀 특이해요. 일반적인 가점제가 아니라 청약통장 납입액 순위로 당첨자를 선정한대요. 그니까요, 돈을 많이 넣어둔 사람이 유리하다는 뜻이에요.
기본 조건은 이래요: 수도권(서울·경기·인천) 거주하는 무주택 세대구성원이어야 하고, 청약통장에 12개월 이상 가입하고 월납입 12회 이상이면 1순위 자격이 있어요. 그런데 지역별로 배정 비율이 다르더라고요.
하남시에 1년 이상 사는 분들은 30% 우선공급받고, 경기도 거주자는 20%, 수도권 기타 지역은 50%예요. 관련 뉴스에서도 자세히 확인하실 수 있어요.
분양가가 정말 궁금했는데…
아무래도 가장 궁금한 건 분양가잖아요. 제가 여러 곳에서 확인해본 바로는 이 정도예요:
- 51㎡: 약 4억 9447만원
- 55㎡: 약 5억 3170만원
- 58㎡: 약 5억 5994만원
- 59㎡: 약 5억 6849만원
솔직히 생각보다 비싸더라고요. 하지만 3기 신도시라는 메리트와 교통 인프라를 생각하면… 음, 그래도 부담스러워요. 특히 59㎡에서 4Bay 설계가 적용된다니, 이 부분은 정말 매력적인 것 같아요.
교통과 인프라는 어떨까요?
하남교산지구가 인기 있는 이유 중 하나가 바로 교통이에요. 일단 계획된 걸 보면 꽤 좋아 보여요.
수도권 전철 3호선 송파하남선이 계획되어 있고, 5호선 하남검단산역도 있어요. 그리고 GTX-D 하남시청역도 예정되어 있대요. 중부고속도로와 수도권제1순환고속도로 접근성도 좋고요.
저는 개인적으로 GTX-D가 제일 기대돼요. 만약 정말로 생기면 강남까지 30분 내로 갈 수 있을 텐데… 물론 언제 완공될지는 미지수지만요. 부동산 전문 사이트에서도 관련 정보를 확인해보세요.
입주는 언제쯤 가능할까요?
이게 좀 아쉬운 부분이에요. 첫 번째 단지인 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’의 입주 예정이 2029년 6월이거든요. 청약 당첨되고 나서 4년 정도 기다려야 한다는 얘기죠.
물론 그동안 주변 인프라가 더 발전할 테니까 나쁜 건 아니에요. 하지만 당장 집이 필요한 분들에게는 좀 부담스러울 수 있어요. 그래도 3기 신도시니까 이 정도는 감안해야겠죠.
앞으로 더 나올 예정이에요
좋은 소식은 이게 끝이 아니라는 거예요. 하남교산지구 전체가 약 3만 3000가구 규모거든요. A2, A5 같은 다른 단지들도 순차적으로 공급될 예정이라고 해요.
그러니까 이번에 못 들어가더라도 기회가 더 있다는 얘기죠. 물론 시간이 지날수록 분양가는 더 올라갈 가능성이 높지만요. 관련 블로그에서도 다른 단지 정보를 확인해보실 수 있어요.
제 개인적인 생각
솔직히 말하면, 하남교산지구는 정말 매력적인 곳이에요. 3기 신도시 중에서도 가장 주목받는 곳이니까요. 하지만 분양가나 입주 시기를 생각하면 신중하게 접근해야 할 것 같아요.
특히 청약통장 납입액 순위로 당첨자를 뽑는다니까, 미리미리 준비해두시는 게 좋겠어요. 그리고 혹시 이번에 안 되더라도 낙심하지 마세요. 앞으로 더 많은 기회가 있을 테니까요!
여러분도 청약 준비 열심히 하시고, 좋은 결과 있으시길 바라요. 화이팅!
