집을 구하고 계약을 앞두고 있는데 전월세계약서는 어디서 받아야 할지 고민이신가요? 요즘은 직거래도 많아지고 계약서 양식이 필요한 상황이 많아졌어요. 하지만 어떤 양식을 써야 하는지, 어디서 다운로드받을 수 있는지 모르는 분들이 많죠.
이 글에서는 믿을 수 있는 전월세계약서 다운로드 사이트와 계약서 작성 시 꼭 알아야 할 내용들을 알려드릴게요!
전월세계약서, 어디서 다운로드 받을 수 있을까?
1. 법무부/국토교통부 (공식 표준계약서)
사이트 특징: 정부 기관에서 제공하는 가장 공신력 있는 표준 임대차계약서로, 최신 법률 반영, 다양한 파일 형식, 무료 다운로드 가능
다운로드 방법: 법무부 공식 홈페이지에서 ‘주택임대차 표준계약서’로 검색
2. 예스폼(yesform.com)
사이트 특징: 다양한 양식 보유, 일부 무료/일부 유료, 다양한 파일 형식, 항목별 세부 구분이 잘 되어 있음
다운로드 방법: 예스폼 홈페이지에서 ‘전월세계약서’로 검색
3. 네이버 블로그/카페 및 부동산 플랫폼
네이버에서 ‘전월세계약서 양식 다운로드’로 검색하거나, 직방, 다방 등 부동산 앱에서도 표준 계약서를 제공합니다. 다만 최신 법률 반영 여부는 확인이 필요해요.
전월세계약서 작성 시 필수 포함 내용
- 임대인/임차인 정보: 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처
- 임대 목적물 정보: 등기부상 표시, 주소, 면적, 구조 등
- 계약 조건: 보증금, 월세(또는 전세금), 계약금, 중도금, 잔금 및 지급일
- 임대 기간: 시작일과 종료일
- 관리비 등 기타 비용: 관리비, 공과금 등의 부담 주체
- 특약사항: 당사자 간 별도 합의 내용
- 서명 또는 날인: 계약 당사자의 서명 또는 도장
전월세계약서 작성 시 주의사항
- 집주인(임대인) 확인 필수: 등기부등본으로 실제 소유자인지 확인
- 금전 관련 사항 명확히 기재: 계약금, 중도금, 잔금 금액과 지급일 명시
- 특약사항 꼼꼼히 작성: 시설 수리 책임, 원상복구 범위, 중도 해지 조건 등
- 계약서 원본 2부 작성 및 보관: 모든 페이지에 양쪽 당사자 날인
전월세계약서 작성 후 필수 절차
계약서 작성 후에는 아래 절차를 꼭 진행하세요:
- 전입신고: 입주 후 14일 이내 관할 주민센터에서 진행 (대항력 확보)
- 확정일자 받기: 확정일자를 받아 우선변제권 확보
- 임대차 신고: 전월세신고제에 따라 계약 체결일로부터 30일 이내 신고
실용적인 계약서 작성 팁
- 입주 전 집 상태 사진 찍어두기
- 구두 약속은 모두 계약서에 기재하기
- 계약서 원본과 함께 사진으로도 백업해두기
- 계약 전 등기부등본을 확인하여 담보대출, 압류, 가압류 등 권리제한 사항 체크하기
전월세계약은 큰 돈이 오가는 중요한 계약입니다. 조금 번거롭더라도 모든 절차를 제대로 밟아 안전하게 계약하시길 바랍니다. 이 글이 여러분의 안전한 주거 계약에 도움이 되었길 바랍니다!
