아, 진짜 요즘 동탄 분양 소식이 끊이질 않네요! 특히 동탄포레푸르지오 얘기가 계속 나오더라고요. 저도 궁금해서 한참 알아봤는데, 생각보다 정말 괜찮은 조건이더라고요.
솔직히 말하자면, 처음에는 ‘또 동탄이야?’ 하는 생각이 있었어요. 그런데 자세히 들여다보니 이번엔 좀 다르더라고요. 특히 위치나 분양가 면에서 말이에요.
동탄포레푸르지오 분양 개요와 핵심 정보
정식 명칭은 ‘동탄 포레파크 자연&푸르지오’예요. 경기도 화성시 산척동 749번지, 그러니까 동탄2신도시 A76-2BL 택지개발지구에 들어서는 대단지거든요. 무려 1,524세대나 되는 규모라고 하니 정말 어마어마하죠.
지하 2층부터 지상 최고 25층까지, 총 17개동으로 구성되어 있어요. 국민주택(전용 85㎡ 이하)이 1,121세대, 민영주택(전용 85㎡ 초과)이 403세대로 나뉘어져 있고요. 모든 세대가 발코니 확장형으로 시공된다니까 공간 활용도가 좋을 것 같아요.
입주 시기는 2027년 하반기 예정이에요. 음, 좀 기다려야 하긴 하지만 그만큼 신축의 매력이 있죠.
분양가와 평형별 구성 살펴보기
가장 관심 있는 부분이 바로 가격이죠. 34평(전용 84㎡) 기준으로 약 5.9억 원 정도로 책정되었어요. 분양가상한제가 적용되어서 생각보다 합리적인 편이더라고요. 요즘 동탄 시세를 생각하면 나쁘지 않은 것 같아요.
평형 구성도 다양해요. 84㎡A·B·C·D형, 97㎡A·B형, 142㎡P형 등으로 구성되어 있어서 가족 구성원이나 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있어요. 특히 84㎡ 타입이 여러 개로 나뉘어 있다는 건 그만큼 선택의 폭이 넓다는 뜻이죠.
청약 일정도 이미 확정되었어요. 특별공급이 2025년 5월 19일, 1순위 청약이 2025년 5월 20일로 예정되어 있으니까 관심 있으신 분들은 미리 준비해두시는 게 좋겠어요. 동탄 자연앤푸르지오 청약 일정과 비교해보시는 것도 좋을 것 같고요.
교통편과 주변 인프라가 정말 좋은 이유
동탄포레푸르지오의 가장 큰 장점은 교통편이에요. 일단 동탄순환대로와 가까워서 차량 이동이 정말 편해요. 그리고 앞으로 동탄 트램이 개통되면 대중교통 접근성도 훨씬 좋아질 거예요.
기존에 신분당선 동탄역, SRT, 그리고 계획 중인 GTX-A까지 고려하면 광역 교통망이 정말 탄탄하죠. 출퇴근하는 직장인들에게는 금상첨화예요. 강남이나 판교 쪽으로 다니시는 분들한테는 특히 메리트가 클 것 같아요.
주변 환경도 나쁘지 않아요. 단지 남쪽에 장지공원이 있고, 조금만 가면 동탄호수공원도 있어서 자연환경은 정말 좋아요. 아이들 키우기에도 괜찮을 것 같고요.
교육 환경도 충실해요. 이솔초, 정현초, 세정초, 서연중 등 학교들이 인근에 있어서 통학이 편리하고, 학원가도 잘 형성되어 있어요. 동탄 꿈의숲 자연앤데시앙 분양가와 입지분석과 비교해봐도 교육 인프라는 비슷한 수준이에요.
청약 경쟁률과 당첨 전략은?
| 구분 | 세대수 | 주요 평형 | 분양가 (84㎡ 기준) |
| 국민주택 | 1,121세대 | 84㎡A·B·C·D형 | 약 5.9억원 |
| 민영주택 | 403세대 | 97㎡, 142㎡P형 | 미발표 |
| 전체 | 1,524세대 | 다양한 타입 | 분양가상한제 적용 |
동탄 지역이다 보니 청약 경쟁률이 만만치 않을 것 같아요. 특히 84㎡ 타입은 인기가 많을 거예요. 신혼부부나 생애 최초 특별공급을 노려볼 수 있는 분들은 미리 자격 요건을 체크해보시길 바라요.
1순위 가점이 중요할 텐데, 동탄 지역 거주 기간이나 부양가족 수, 청약통장 납입 횟수 등을 꼼꼼히 계산해보세요. 혹시 가점이 부족하다 싶으면 무순위나 2순위로라도 도전해볼 만해요.
견본주택도 미리 다녀오시는 걸 추천해요. 평면도나 마감재, 커뮤니티 시설 등을 직접 보면 더 확실한 판단을 할 수 있거든요.
투자 관점에서 본 동탄포레푸르지오
솔직히 말해서, 동탄 지역은 이미 어느 정도 가격이 올라있는 상태예요. 하지만 장기적으로 보면 여전히 매력적인 지역이라고 생각해요. GTX 개통이나 동탄 트램 등 교통 인프라가 계속 확충되고 있고, 판교나 강남 접근성을 고려하면 수요는 꾸준할 것 같아요.
특히 대단지의 장점이 있어요. 1,500세대가 넘는 규모라서 향후 매매나 전세 시장에서도 유동성이 좋을 거예요. 브랜드 파워도 푸르지오니까 나쁘지 않고요.
다만 분양가가 6억에 육박하다 보니 갭투자로는 쉽지 않을 것 같아요. 실거주 목적이거나 장기 보유를 전제로 하는 게 좋을 것 같네요.
동탄포레푸르지오, 정말 괜찮은 단지인 것 같아요. 물론 가격이 만만치는 않지만, 입지나 브랜드, 교통편을 고려하면 충분히 검토해볼 만하다고 생각해요. 청약 준비하시는 분들 모두 좋은 결과 있으시길 바라요!
