부천 대장지구… 요즘 정말 핫한 이슈죠? 저도 처음에는 “3기 신도시가 또 어디에 생긴다고?” 했는데, 알아보니까 교통이나 입지가 괜찮더라고요.
특히 A7, A8 블록 청약이 한창인데… 분양가가 생각보다 높게 나와서 좀 놀랐어요. 그래도 수도권 신도시 치고는 접근성이 괜찮다는 평가가 많네요.
대장동 분양 최신 일정 현황
5월 23일 오늘이 A7 블록 일반공급 청약 마지막 날이에요. 혹시 놓치신 분들 있으시면… 아쉽지만 다음 기회를 노려보셔야겠어요.
부천 대장지구 A7/A8 상세 일정
| 일정 | A7 블록 | A8 블록 |
| 입주자 모집공고 | 2025년 4월 30일 | 2025년 4월 30일 |
| 사전청약 당첨자 접수 | 5월 19~20일 | 5월 19~20일 |
| 특별공급 청약 | 5월 21~22일 | 5월 21~22일 |
| 일반공급 청약 | 5월 23일 | 5월 23일 |
| 당첨자 발표 | 6월 17일 | 6월 18일 |
| 정당 계약일 | 9월 4~5일 | 9월 4~5일 |
| 입주 예정 | 2028년 1월 | 2028년 1월 |
당첨자 발표가 6월 중순이니까… 이제 한 달 정도 기다리시면 되겠네요. 그런데 솔직히 경쟁률이 어떨지 예상이 안 되더라고요.
단지 규모와 시공사 정보
A7 블록 기준으로 총 473세대, 15층 12개 동 규모예요. 시공사는 홍화, 한일개발, 동화건설이 참여한다고 하네요.
사전청약 당첨자가 369세대를 가져가고, 나머지가 일반공급인데… 사실상 사전청약 당첨자들이 대부분을 차지하는 구조예요.
위치는 경기도 부천시 오정구 대장동이고요, 2031년에 대장홍대선 오정역이 개통 예정이라고 해요. 아직은 좀 멀지만 지하철 생기면 교통이 많이 좋아질 것 같아요.
분양가 현실적 분석
분양가가… 생각보다 높게 나왔어요:
- A7블록: 5억 2,458만원
- A8블록: 5억 1,852만원
사전청약 때 추정했던 분양가보다 약 1억 원 정도 올랐다고 하네요. 그니까 처음 예상보다는 부담이 크죠.
하지만 주변 단지들과 비교해보면… 그렇게 터무니없는 수준은 아니라는 평가가 많아요. 3기 신도시 중에서는 상대적으로 괜찮은 편이라고 하더라고요.
청약 자격과 우선순위
청약하려면 이 조건들을 충족해야 해요:
- 무주택 세대구성원 (부천시 또는 수도권 거주)
- 청약통장 가입 12개월, 12회 이상 납입
- 소득과 자산 기준 충족
지역별 우선순위는 이래요:
- 부천시 1년 이상 계속 거주자: 30%
- 경기도 거주자: 20%
- 기타 수도권 거주자: 50%
부천시에 1년 이상 살았던 분들이 30% 우선권이 있으니까… 부천 거주자들에게는 유리하겠네요.
교통 여건과 미래 전망
현재로서는 교통이 좀 불편한 게 사실이에요. 하지만 2031년에 대장홍대선 오정역이 생기면 상황이 완전히 달라질 것 같아요.
홍대까지 한 번에 갈 수 있다니… 생각해보면 정말 매력적이죠. 특히 젊은 세대들에게는 큰 장점이 될 것 같아요.
다만 지하철 개통까지는 아직 6년 정도 남았으니까… 그 전까지는 버스나 자가용에 의존해야 할 것 같아요.
추가 분양 예정 단지
대장지구에는 A7, A8 외에도 ‘e편한세상 대장퍼스티움’이 신혼희망타운·공공분양으로 1099가구 공급 예정이에요.
공공분양이니까 분양가가 좀 더 저렴할 수도 있겠네요. 신혼부부나 생애최초 구매자분들은 이쪽도 관심 가져보시는 게 좋을 것 같아요.
실제 투자 관점에서 본 분석
솔직히 말하면… 5억 넘는 분양가가 부담스러운 건 사실이에요. 하지만 3기 신도시 중에서는 서울 접근성이 괜찮은 편이고, 미래 교통망도 기대할 만해요.
다만 입주가 2028년 1월이니까… 아직 3년 반 정도 남았어요. 그 동안 시장 상황이 어떻게 변할지 모르니까 신중하게 판단하셔야 할 것 같아요.
제 개인적인 생각으로는… 실거주 목적이면 괜찮을 것 같고, 투자 목적이라면 좀 더 신중하게 접근하시는 게 좋을 것 같아요.
대장동 분양… 관심 있으셨던 분들은 이번이 기회인 것 같아요. 다음 기회가 언제 올지 모르니까요. 하지만 분양가나 입주 시기 등 현실적인 부분들도 꼼꼼히 따져보시고 결정하시길 바랍니다!
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